Pour les ventes entre 2015 et 2020 de biens acquis au moyen d\u2019un emprunt contract\u00e9 avant le 31\/12\/2014<\/em>, le code fiscal portugais pr\u00e9voit une exon\u00e9ration s\u2019il s\u2019agit de la vente de votre unique bien \u00e0 usage d\u2019habitation. Vous ne devez donc pas \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019autres biens au jour de la vente.<\/li><\/ul>\n\n\n\nSi vous vendez un bien qui n\u2019est pas votre r\u00e9sidence principale, ou qu\u2019il s\u2019agit de votre r\u00e9sidence principale mais que vous ne souhaitez pas r\u00e9investir le prix de vente dans l\u2019achat d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence principale. Vous serez assujetti \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la plus value immobili\u00e8re au Portugal.<\/p>\n\n\n\n
Pour les personnes physiques, r\u00e9sident fiscalement au Portugal. La moiti\u00e9 du montant de la plus-value immobili\u00e8re sera int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 vos autres revenus imposables \u00e0 l\u2019IRS<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nSi vous \u00eates non-r\u00e9sident fiscal portugais, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez pas de cette d\u00e9cote de 50%, et serez assujettis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t \u00e0 hauteur de 100 % de la plus value immobili\u00e8re<\/strong> in Portugal<\/strong>.
<\/p>\n\n\n\nCalcul de la plus value immobili\u00e8re au Portugal<\/strong><\/h3>\n\n\n\nPrenez la valeur de vente -<\/strong> la valeur d\u2019achat r\u00e9\u00e9valu\u00e9e au jour de la vente, d\u00e9duisez les d\u00e9penses d\u00e9ductibles x 50 % ( uniquement si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal portugais) = montant imposable.<\/p>\n\n\n\nLes d\u00e9penses d\u00e9ductibles sont notamment les imp\u00f4ts support\u00e9s lors de l\u2019achat : IMT et IS, les honoraires du notaire, les frais d\u2019enregistrement, travaux r\u00e9alis\u00e9s il y a moins de 12 ans, co\u00fbt du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, commission pay\u00e9e \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re pour la vente du bien. Pour \u00eatre d\u00e9ductible ces sommes doivent \u00eatre justifi\u00e9es par une facture \u00e0 votre nom<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nTaux d\u2019imposition fiscale ou taux de taxation <\/strong><\/h3>\n\n\n\n- Pour un r\u00e9sident fiscal portugais:<\/strong> 50 % de la plus-value immobili\u00e8re au Portugal est int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 ses autres revenus et tax\u00e9s au bar\u00e8me progressif en fonction de sa tranche marginale d\u2019imposition.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Exemple<\/span> : Vous achetez en 2007 une maison d’une valeur de 180 000\u20ac frais d’agence compris. Vous revendez le m\u00eame bien 300 000 \u20ac en 2017. En frais d\u00e9ductibles, nous avons les travaux r\u00e9alis\u00e9s au cours des 12 derni\u00e8res ann\u00e9es pour un montant de 24 500\u20ac et le certificat \u00e9nerg\u00e9tique exig\u00e9 pour la vente d\u2019un montant de 300 \u20ac, puis les frais support\u00e9s lors de l\u2019achat 450 \u20ac, et les droits de mutation dus lors de l\u2019achat pour 5.900 \u20ac, et enfin les honoraires de l\u2019agence immobili\u00e8re lors de la vente 5% x 300 000 \u20ac = 15 000\u20ac<\/p>\n\n\n\nPlus-value = 300 000\u20ac -180 000\u20ac \u2013 300\u20ac \u2013 24 500\u20ac -450\u20ac – 5 900\u20ac \u2013 15 000\u20ac = 54 050\u20ac<\/p>\n\n\n\n
Soit montant \u00e0 d\u00e9clarer avec son IRS : 50 % x 54 050 = 27 025 \u20ac tax\u00e9s au bar\u00e8me progressif de l\u2019IRS.<\/p>\n\n\n\n
- Pour un non-r\u00e9sident fiscal portugais<\/strong> : 100 % de la plus value immobili\u00e8re au Portugal sera tax\u00e9s \u00e0 l\u2019IRS au taux forfaitaire lib\u00e9ratoire de 28 %. Il est \u00e0 noter que vous ne pouvez pas non plus pr\u00e9tendre b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration pour remploi dans l\u2019achat d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence principale au Portugal, puisque par d\u00e9finition vous \u00eates non-r\u00e9sident fiscal portugais.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Pour le m\u00eame exemple, le non-r\u00e9sident fiscal serait tax\u00e9 sur 100% des 54 050\u20ac de plus-value immobili\u00e8re au Portugal, au taux forfaitaire de 28%, soit : montant de l\u2019imp\u00f4t = 15.134 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n
Pour rappel, le taux actuellement applicable \u00e0 la taxation de la plus-value immobili\u00e8re en France est de 36,2 % ( 19% de taux forfaitaire lib\u00e9ratoire d\u2019IR + 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vement sociaux), auxquels s\u2019ajoutent \u00e9ventuellement la contribution exceptionnelle de 2% en cas de plus-value sup\u00e9rieure \u00e0 50 000\u20ac, puis la contribution exceptionnelle sur les haut revenus au taux de 3 % ou 4% ( lorsque la fraction de revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence en ce compris la plus-value imposable, est sup\u00e9rieure \u00e0 250 000\u20ac par contribuable). Toutefois, il est fait application en France d\u2019une d\u00e9cote sur la plus-value imposable, en fonction du nombre d\u2019ann\u00e9es de d\u00e9tention.
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What is the taxation of real estate capital gains in Portugal? In this article we will explain how the capital gains tax is calculated for a tax resident and a non-resident<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":5348,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","neve_meta_reading_time":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"Quelle est l'imposition de la plus value #immobili\u00e8re au #Portugal ?\n","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1684,1,6],"tags":[596,9],"class_list":["post-5337","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalites-des-expatrier-au-portugal","category-fiscalite-des-francais-au-portugal","category-immobilier-au-portugal","tag-immobilier","tag-impots"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/vivreauportugalconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/plus-value-immobili%C3%A8re-au-portugal.jpg?fit=2159%2C1619&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5337"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5337\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}