{"id":731,"date":"2016-05-19T13:50:46","date_gmt":"2016-05-19T13:50:46","guid":{"rendered":"http:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/?p=731"},"modified":"2016-05-19T13:50:46","modified_gmt":"2016-05-19T13:50:46","slug":"portugal-for-tax","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/en\/le-portugal-pour-la-fiscalite\/","title":{"rendered":"Portugal for taxation"},"content":{"rendered":"

Le Portugal est devenu une des destinations pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des Fran\u00e7ais expatri\u00e9s. Gr\u00e2ce au statut RNH\u00a0(r\u00e9sident non habituel)<\/a>, les expatri\u00e9s retrait\u00e9s sont exon\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4ts pendant dix ans \u00e0 condition de passer au moins 183 jours par an au Portugal et de ne pas y avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident fiscal au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Une mesure tr\u00e8s attractive qui s’adresse autant aux retrait\u00e9s fortun\u00e9s – le pays n’a ni ISF ni taxes sur la succession – qu’aux plus modestes, qui y voient leur pouvoir d’achat d\u00e9multipli\u00e9 (+30\u00a0% \u00e0 Lisbonne, +\u00a045\u00a0% dans le reste du pays).<\/span><\/p>\n

Depuis 2013, 25.000\u00a0Fran\u00e7ais se sont install\u00e9s au Portugal, selon la Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise (CCIFP) et ils sont, chaque ann\u00e9e, plus nombreux \u00e0 franchir le cap. Il s’agit \u00e0 80\u00a0% de retrait\u00e9s mais aussi d’entrepreneurs (professions lib\u00e9rales, techniciens, architectes, ing\u00e9nieurs, artistes, professionnels de la sant\u00e9,\u00a0etc.), qui b\u00e9n\u00e9ficient aussi du statut de RNH<\/a>\u00a0et ne sont impos\u00e9s qu’\u00e0 20\u00a0% sur leur revenu g\u00e9n\u00e9r\u00e9 et per\u00e7u au Portugal.<\/span><\/p>\n

Outre son climat ensoleill\u00e9, le pays a de multiples atouts\u00a0: les prix immobiliers y sont tr\u00e8s bas, compar\u00e9s \u00e0 ceux de l’Hexagone. Ils s’\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 2.500\u00a0euros du m\u00e8tre carr\u00e9 au Portugal, pour les biens de bonne qualit\u00e9, soit le tiers des standards fran\u00e7ais. Ils sont plus \u00e9lev\u00e9s dans le centre historique de Lisbonne\u00a0: pour des biens neufs ou dans des programmes enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9s, les prix oscillent \u00e0 Baixa entre 4.500 et 6.000\u00a0euros le m\u00e8tre carr\u00e9, ceux du Chiado entre 6.500\u00a0et 10.000\u00a0euros le m\u00e8tre carr\u00e9, alors qu’\u00e0 Benfica, ils se situent aux alentours de 3.500\u00a0euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Les acheteurs d’aujourd’hui ont de bonnes perspectives de plus-values\u00a0: les prix dans les centres historiques de Lisbonne et de Porto sont en phase de rattrapage apr\u00e8s les baisses des ann\u00e9es de crises dues au manque de cr\u00e9dit. \u00ab\u00a0Les valorisations ont \u00e9t\u00e9 de plus de 20\u00a0% pour la capitale et de 17\u00a0% \u00e0 Porto [prix moyen\u00a0: 1.481\u00a0euros par m\u00e8tre carr\u00e9] l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Les perspectives de 2016 sont aussi tr\u00e8s positives\u00a0\u00bb, assure C\u00e9cile Gon\u00e7alves, g\u00e9rante de l’agence Maison au Portugal. Les nouveaux propri\u00e9taires peuvent esp\u00e9rer conna\u00eetre une bonne augmentation pour les deux, voire trois prochaines ann\u00e9es (jusqu’\u00e0 10\u00a0%), pour ensuite stagner (jusqu’\u00e0 5\u00a0%), selon les pr\u00e9visions d’Athena Advisers.<\/i><\/span><\/p>\n

March\u00e9 locatif favorable<\/b><\/span><\/p>\n

Pour l’investissement locatif \u00e9galement, le march\u00e9 est favorable. Actuellement, il y a une forte demande de la part de nouveaux arrivants, expatri\u00e9s retrait\u00e9s ou actifs qui souhaitent louer des biens de qualit\u00e9 \u00e0 Lisbonne, Porto et dans l’Algarve principalement. A Lisbonne, Porto, Coimbra, Aveiro et d’autres villes recevant des \u00e9tudiants, le march\u00e9 locatif est \u00e9galement tr\u00e8s dynamique. Les rentabilit\u00e9s au Portugal sont bonnes actuellement. Pour des biens dans des zones consolid\u00e9es et donc sans risque, elles varient entre 3\u00a0% et 6\u00a0% brut, selon Athena Advisers.<\/span><\/p>\n

Source<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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