56\/2023<\/a> du 6 octobre a approuv\u00e9 diff\u00e9rentes mesures de promotion du logement, instaurant la Contribution Extraordinaire sur l’H\u00e9bergement Local (d\u00e9sign\u00e9e ci-apr\u00e8s par \u00ab\u00a0CEAL\u00a0\u00bb) dans le but de taxer l’affectation de biens immobiliers \u00e0 des fins de logement en tant qu’H\u00e9bergement Local, visant \u00e0 att\u00e9nuer l’externalit\u00e9 n\u00e9gative ressentie sur le march\u00e9 du logement et son co\u00fbt social.<\/p>\n\n\n\nEn effet, le d\u00e9cret n\u00b0 455-E\/2023 du 29 d\u00e9cembre (ci-apr\u00e8s \u00ab\u00a0D\u00e9cret\u00a0\u00bb) vient r\u00e9glementer et d\u00e9finir le coefficient de pression urbanistique, qui, avec le coefficient \u00e9conomique, constitue l’un des param\u00e8tres \u00e0 prendre en compte pour l’application de cette contribution.<\/p>\n\n\n\n
Ainsi, le D\u00e9cret d\u00e9termine les coefficients de pression urbanistique pour chaque localit\u00e9 relevant du champ d’application, et pr\u00e9voit \u00e9galement la communication de la liste des redevables entre le Tourisme du Portugal, I.P. et l’Administration fiscale et douani\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
Champ d’application<\/h3>\n\n\n\n
La CEAL porte sur l’affectation de biens immobiliers \u00e0 usage d’habitation en tant qu’H\u00e9bergement Local, incluant \u00e0 cet effet les fractions autonomes et les parties ou divisions de biens immobiliers urbains susceptibles d’une utilisation ind\u00e9pendante \u00e0 des fins d’habitation (d\u00fbment autoris\u00e9s \u00e0 cet usage).<\/p>\n\n\n\n
Cependant, en raison du caract\u00e8re extraordinaire de cette contribution, visant \u00e0 att\u00e9nuer l’externalit\u00e9 n\u00e9gative de la p\u00e9nurie de logements, elle ne s’applique pas aux biens immobiliers situ\u00e9s dans les r\u00e9gions int\u00e9rieures (identifi\u00e9es aux termes du D\u00e9cret n\u00b0 208\/2017 du 13 juillet), ni aux biens immobiliers situ\u00e9s dans des localit\u00e9s pr\u00e9sentant une situation d’\u00e9quilibre en mati\u00e8re de logement (c’est-\u00e0-dire, r\u00e9pondant aux crit\u00e8res \u00e9nonc\u00e9s dans la loi n\u00b0 56\/2023 du 6 octobre).<\/p>\n\n\n\n
Sont \u00e9galement exempt\u00e9s les biens immobiliers qui ne constituent pas des fractions autonomes, ni des parties ou divisions susceptibles d’une utilisation ind\u00e9pendante, ainsi que les unit\u00e9s d’H\u00e9bergement Local dans la r\u00e9sidence principale n’exc\u00e9dant pas 120 jours d’exploitation par an.<\/p>\n\n\n\n
En ce qui concerne le champ d’application subjectif, le D\u00e9cret introduit l’obligation de communication de la liste des redevables (titulaires des licences d’exploitation des \u00e9tablissements d’H\u00e9bergement Local et, subsidiairement, propri\u00e9taires des biens immobiliers n’\u00e9tant pas titulaires de la licence d’exploitation) et des licences d’H\u00e9bergement Local valides entre le Tourisme du Portugal, I.P. et l’Administration fiscale et douani\u00e8re, par le biais d’un protocole \u00e0 conclure entre les entit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Coefficient de pression urbanistique et coefficient \u00e9conomique<\/h3>\n\n\n\n
Quant au coefficient \u00e9conomique, il r\u00e9sulte du quotient entre le revenu moyen annuel par chambre \u00e9tabli par l’Institut national de la statistique, I.P. et se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dant l’\u00e9v\u00e9nement fiscal, et la surface brute minimale d’une habitation de type T1 (calcul\u00e9e conform\u00e9ment au R\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral sur les constructions urbaines).<\/p>\n\n\n\n
Conform\u00e9ment \u00e0 la loi n\u00b0 56\/2023 du 6 octobre, ces deux coefficients seront publi\u00e9s chaque ann\u00e9e par d\u00e9cret du membre du gouvernement responsable des finances.<\/p>\n\n\n\n
Dans ce sens, le D\u00e9cret introduit, en annexe, les coefficients de pression urbanistique pour chaque localit\u00e9 applicables \u00e0 l’ann\u00e9e 2023, cette table \u00e9tant mise \u00e0 jour annuellement par d\u00e9cret du gouvernement.<\/p>\n\n\n\n
En plus du coefficient de pression urbanistique, comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, le coefficient \u00e9conomique de l’h\u00e9bergement local contribue \u00e9galement au calcul de la base imposable. Cependant, ce coefficient n’est pas encore connu, n\u00e9cessitant encore une r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n
Apr\u00e8s l’application de chaque coefficient, la base imposable est d\u00e9termin\u00e9e, sur laquelle s’applique un taux de 15%.<\/p>\n\n\n\n
Il est important de souligner que la CEAL s’applique m\u00eame lorsque l’activit\u00e9 d’exploitation de l’H\u00e9bergement Local ne g\u00e9n\u00e8re pas de revenus par rapport aux d\u00e9penses engag\u00e9es, et qu’elle n’est pas d\u00e9ductible pour la d\u00e9termination du b\u00e9n\u00e9fice imposable \u00e0 l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IRC), m\u00eame si elle a \u00e9t\u00e9 comptabilis\u00e9e en tant que charge pour la p\u00e9riode fiscale.<\/p>\n\n\n\n
Imp\u00f4t et payement<\/h3>\n\n\n\n
Elle est liquid\u00e9e et d\u00e9clar\u00e9e par le redevable<\/a> jusqu’au 20 juin de l’ann\u00e9e suivant l’\u00e9v\u00e9nement fiscal, sans pr\u00e9judice de la comp\u00e9tence de l’Administration fiscale pour liquider d’office la CEAL en cas d’absence de liquidation, notifi\u00e9e dans ce cas au propri\u00e9taire du bien immobilier inscrit au cadastre \u00e0 la date de l’\u00e9v\u00e9nement fiscal.<\/p>\n\n\n\nDans le m\u00eame sens, le propri\u00e9taire du bien immobilier exploit\u00e9 est responsable subsidiairement du paiement de celle-ci, m\u00eame s’il n’est pas titulaire de la licence d’exploitation de l’\u00e9tablissement d’H\u00e9bergement Local.<\/p>\n\n\n\n
Le paiement de la CEAL s’effectue jusqu’au 25 juin de l’ann\u00e9e suivant l’\u00e9v\u00e9nement fiscal et, en cas de retard de paiement, des int\u00e9r\u00eats de retard sont imm\u00e9diatement appliqu\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La loi n\u00b0 56\/2023 du 6 octobre a institu\u00e9 la Contribution Extraordinaire sur l’H\u00e9bergement Local, r\u00e9glement\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 455-E\/2023 du 29 d\u00e9cembre, dans le cadre du programme \u00ab\u00a0Mais-Habita\u00e7\u00e3o\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8776,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","neve_meta_reading_time":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1684,1,6],"tags":[],"class_list":["post-11561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalites-des-expatrier-au-portugal","category-fiscalite-des-francais-au-portugal","category-immobilier-au-portugal"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/vivreauportugalconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/logement-local-portugal.jpg?fit=740%2C370&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11561"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11561\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}