{"id":1266,"date":"2016-10-28T09:20:12","date_gmt":"2016-10-28T09:20:12","guid":{"rendered":"http:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/?p=1266"},"modified":"2016-10-28T09:20:12","modified_gmt":"2016-10-28T09:20:12","slug":"le-portugal-offre-de-nombreux-avantage-aux-investisseurs-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/le-portugal-offre-de-nombreux-avantage-aux-investisseurs-francais\/","title":{"rendered":"Le Portugal offre de nombreux avantage aux investisseurs fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"

Dirk Andreae-Nehlsen, avocat au Barreau de Paris et fondateur du Cabinet d\u2019avocats parisien ANDREAE ASSOCIATES\u00a0<\/span>revient sur les avantages fiscaux \u00e0 investir au Portugal. Ce dernier\u00a0d\u00e9veloppe une activit\u00e9 de conseil fiscal patrimonial, dans un contexte international. Il intervient en\u00a0fran\u00e7ais, en allemand et en anglais.<\/span><\/p>\n

Un investissement fiscalement int\u00e9ressant pour les retrait\u00e9s souhaitant s\u2019installer au Portugal<\/span><\/h5>\n

Par le d\u00e9cret du 23 septembre 2009, le gouvernement portugais a instaur\u00e9 l\u2019avantageux statut de \u00abr\u00e9sident non-habituel<\/b> \u00bb. Les avantages de ce syst\u00e8me, dont le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut jouir pendant 10 ans,\u00a0sont multiples.<\/span><\/p>\n

Le r\u00e9gime portugais s\u2019adresse \u00e0 toute personne n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 tax\u00e9e en tant que r\u00e9sident fiscal\u00a0portugais au cours des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Aussi, il faut avoir r\u00e9sid\u00e9 pendant plus de 183 jours\u00a0au cours de l\u2019ann\u00e9e en question au Portugal. Alternativement, il suffit de disposer d\u2019une r\u00e9sidence\u00a0habituelle dans ce pays au 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition ce qui risque cependant d\u2019\u00eatre\u00a0critiqu\u00e9 par l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise. Le r\u00e9gime est applicable sur une demande sp\u00e9cifique\u00a0aupr\u00e8s des autorit\u00e9s portugaises.<\/span><\/p>\n

Des\u00a0avantages concernant les revenus de source fran\u00e7aise, notamment les pensions de retraite<\/span><\/h5>\n

Les revenus professionnels de source non portugaise sont exon\u00e9r\u00e9s au Portugal \u00e0 condition d\u2019\u00eatre\u00a0impos\u00e9s en France.<\/span><\/p>\n

Quant aux pensions de retraite vers\u00e9es par un d\u00e9biteur domicili\u00e9 en France \u00e0 un r\u00e9sident fiscal\u00a0portugais, elles ne sont pas imposables en France selon l\u2019article 19 de la CFI. Parall\u00e8lement, ces\u00a0pensions peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imposition au Portugal en ce qu\u2019elles ne sont pas per\u00e7ues sur le\u00a0territoire portugais. Les revenus passifs per\u00e7us par un r\u00e9sident portugais, notamment les dividendes\u00a0et int\u00e9r\u00eats de placements financiers en France, sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t portugais d\u00e8s lors qu\u2019ils sont \u00a0impos\u00e9s en France par voie de pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source. En ce qui concerne les dividendes, l\u2019article 11\u00a0de la CFI pr\u00e9voit une retenue \u00e0 la source minor\u00e9e \u00e0 hauteur de 15%. Quant aux int\u00e9r\u00eats de source\u00a0fran\u00e7aise, le pr\u00e9l\u00e8vement habituel de 25% est r\u00e9duit \u00e0 10% ou 12% selon l\u2019article 12 de la CFI.<\/span><\/p>\n

Des avantages en mati\u00e8re d\u2019ISF<\/span><\/h5>\n

La convention fiscale entre la France et le Portugal ne pr\u00e9voit aucune stipulation quant \u00e0 l\u2019imposition\u00a0de la fortune. Les l\u00e9gislations internes sont donc pleinement applicables. Or, la France n\u2019impose la\u00a0fortune d\u2019un non r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais que pour le montant de ses biens immobiliers fran\u00e7ais. Au\u00a0Portugal il n\u2019existe pas d\u2019ISF.<\/span><\/p>\n

Des avantages en cas de transmission du patrimoine aux h\u00e9ritiers<\/span><\/h5>\n

Au Portugal, les transmissions \u00e0 titre gratuit (donations ou succession) entre \u00e9poux, partenaires de\u00a0vie, ascendants ou descendants sont exemptes de droits de timbre. Il convient de noter cependant\u00a0qu\u2019il n\u2019existe pas de convention fiscale entre la France et le Portugal en mati\u00e8re de succession et \u00a0donation.<\/span><\/p>\n

Selon la situation du contribuable et de ses h\u00e9ritiers, un risque de double-imposition de\u00a0l\u2019h\u00e9ritage immobilier peut exister, qu\u2019il convient d\u2019analyser et d\u2019optimiser en amont.<\/span><\/p>\n

Un investissement fiscalement int\u00e9ressant aussi pour les investisseurs restant r\u00e9sidents fran\u00e7ais<\/span><\/h5>\n

Selon l\u2019article 6 de la CFI, les revenus tir\u00e9s d\u2019un immeuble situ\u00e9 au Portugal ne sont imposables que dans cet Etat. Il en va de m\u00eame pour la plus-value r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une cession d\u2019un immeuble.<\/span><\/p>\n

En vertu de l\u2019article 24 \u00a7 1 a de la CFI, ces revenus fonciers doivent \u00eatre maintenus en dehors de la\u00a0base de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais. Si ces revenus peuvent \u00eatre pris en compte pour le calcul du taux\u00a0d\u2019imposition en France, ils sont exclus de l\u2019assiette de l\u2019IR fran\u00e7ais et tax\u00e9s par voie de retenue \u00e0 la source au taux de 25% au Portugal. En cons\u00e9quence, un investissement immobilier au Portugal peut\u00a0\u00eatre int\u00e9ressant pour les r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais imposables au taux marginal de l\u2019IR en France.<\/span><\/p>\n

Le Portugal vient, en revanche\u00a0d\u2019annoncer qu\u2019il y allait y avoir des modifications quant aux taxes sur\u00a0l\u2019immobilier.<\/span><\/p>\n

Si la valeur fiscale de la totalit\u00e9 des actifs immobiliers d\u2019un propri\u00e9taire d\u00e9passe 600.000 euros, un\u00a0taux de 0,3% sera pr\u00e9lev\u00e9 sur la partie sup\u00e9rieure \u00e0 ce seuil, selon le projet de budget.\u00a0Le gouvernement socialiste portugais souhaite en effet couvrir son d\u00e9ficit et calmer Bruxelle\u2026.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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