{"id":1339,"date":"2016-11-28T08:49:00","date_gmt":"2016-11-28T08:49:00","guid":{"rendered":"http:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/?p=1339"},"modified":"2016-11-28T08:49:00","modified_gmt":"2016-11-28T08:49:00","slug":"investissement-immobilier-aimi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/investissement-immobilier-aimi\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier: AIMI"},"content":{"rendered":"

Il existe un moyen infaillible pour identifier les march\u00e9s immobiliers les plus int\u00e9ressants en mati\u00e8re d’investissements : veiller l\u2019apparition de nouveaux imp\u00f4ts. En effet, une politique fiscale con\u00e7ue pour soutenir les caisses du gouvernement va g\u00e9n\u00e9ralement de pair avec l\u2019affluence d\u2019investisseurs immobiliers dans un pays ou une r\u00e9gion, en particulier s\u2019il s\u2019agit de non-r\u00e9sidents. Un pari r\u00e9alis\u00e9 par les gouvernements qui peut cependant \u00eatre risqu\u00e9, comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas de l\u2019\u00e9chec du plan fiscal de Fran\u00e7ois Hollande en 2012, mais qui peut aussi \u00eatre bien accueilli s\u2019il s\u2019av\u00e8re mod\u00e9r\u00e9. C\u2019est le cas de l\u2019AIMI qui devrait entrer en vigueur au Portugal.<\/span><\/p>\n

Qu\u2019est-ce que l\u2019AIMI:\u00a0<\/span><\/h5>\n

Centr\u00e9e sur l’adoption d’un nouvel imp\u00f4t immobilier en 2017 afin d’accro\u00eetre les recettes du pays, la strat\u00e9gie du nouveau Premier ministre portugais, Antonio Costa, s’aligne sur l’impact positif des investissements \u00e9trangers sur le pays, en particulier sur Lisbonne. M. Costa semble dispos\u00e9 \u00e0 encourager cette tendance, plut\u00f4t que de la compromettre.<\/span><\/p>\n

L\u2019\u00ab Adicional ao IMI \u00bb, aussi appel\u00e9e AIMI, est une \u00ab surtaxe \u00bb de l’imp\u00f4t immobilier annuel. A premi\u00e8re vue, une telle mesure pourrait s\u2019apparenter \u00e0 la mesure drastique initi\u00e9e par M. Hollande en 2012 (imp\u00f4t de 75% sur les hauts revenus, de plus d\u2019un million d\u2019euros). Cependant, m\u00eame si le but non dissimul\u00e9 est d’imposer les investisseurs fortun\u00e9s attir\u00e9s par un march\u00e9 immobilier en plein boom et des prix comp\u00e9titifs, l’imp\u00f4t s\u2019av\u00e8re mod\u00e9r\u00e9 et ne fait qu’aligner davantage le Portugal sur la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re d’autres pays europ\u00e9ens.<\/span><\/p>\n

S’il est approuv\u00e9, l’imp\u00f4t AIMI sera appliqu\u00e9 \u00e0 un taux de 0,3 % de la valeur cadastrale d’un bien (en moyenne 30 \u00e0 40% moins ch\u00e8re que la valeur marchande). Ce taux de 0,3 % ne concernera que les biens d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 600 000 \u20ac. Pour les couples mari\u00e9s ou vivant en cohabitation, la limite est deux fois sup\u00e9rieure : l’imp\u00f4t ne sera appliqu\u00e9 que sur les biens de plus d’1,2 millions d’euros.<\/span><\/p>\n

Une approche mesur\u00e9e de la fiscalit\u00e9<\/span><\/h5>\n

Le nouvel imp\u00f4t AIMI supprime le droit de timbre \u00e0 l\u2019acquisition de 0.8 % introduit il y a deux ans pour les immeubles d’habitation dont la valeur fiscale est sup\u00e9rieure \u00e0 1 million d\u2019euros. Le taux de 0,3 % de l’AIMI, largement inf\u00e9rieur au droit de timbre, r\u00e9duit l’imp\u00f4t que les investisseurs ont \u00e0 d\u00e9bourser au moment de l’achat.<\/span><\/p>\n

En revanche, l\u2019AIMI est annuel. Cette mesure souligne donc la vision \u00e0 long-terme de M. Costa qui souhaite cr\u00e9er un contexte propice \u00e0 des recettes r\u00e9currentes versus un matraquage fiscal d\u2019entr\u00e9e de jeu qui risquerait d\u2019effrayer investisseurs et locaux.<\/span><\/p>\n

Simulation – taxe AIMI sur un appartement de type T5 du Santos Design :<\/span><\/h5>\n

Cette taxe ne s\u2019applique que sur la valeur cadastrale du bien, entre 30 et 40% moins ch\u00e8re que la valeur d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9. Un appartement de ce bien, de type T5, affiche une valeur de 1.825 millions d\u2019euros ; il se verrait tax\u00e9 sur la base de sa valeur cadastrale : environ 1 186 250 euros.<\/span><\/p>\n

A cette valeur cadastrale s\u2019ajoute, pour un c\u00e9libataire, la suppression de l\u2019abattement fiscal de 600 000 euros ; la taxe AIMI s\u2019applique donc sur un montant global de 586 250 euros. L\u2019acquisiteur d\u2019un T5 du Santos Design devrait alors payer 1 759 par an de taxe AIMI.<\/span><\/p>\n

L\u2019abattement fiscal pour un couple s\u2019\u00e9levant \u00e0 1 200 000 euros, un couple investissant dans un T5 du Santos Design se verrait exon\u00e9r\u00e9 de la taxe AIMI.<\/span><\/p>\n

A noter que le droit de timbre de ce bien, supprim\u00e9 par la mise en place de l\u2019AIMI, se serait quant \u00e0 lui \u00e9lev\u00e9 \u00e0 14 600 euros. La taxe AIMI s\u2019annonce donc plus avantageuse pour les investissements dans des biens de prestige.<\/span><\/p>\n

Lisbonne, une ville pl\u00e9biscit\u00e9e par tous les types d\u2019investisseurs<\/span><\/h5>\n

Cette approche mesur\u00e9e semble bienvenue alors que Lisbonne est aujourd\u2019hui la cible d’acheteurs du monde entier, les investisseurs \u00e9tant s\u00e9duits par la hausse de l’activit\u00e9 touristique de la ville et le boom du secteur des technologies. Des investisseurs de l’autre bout du monde (Br\u00e9sil, Afrique du Sud ou Chine) sont \u00e9galement app\u00e2t\u00e9s par le programme des Golden Visas permettant d’acqu\u00e9rir la citoyennet\u00e9 europ\u00e9enne.<\/span><\/p>\n

Les retrait\u00e9s et les acheteurs de maisons secondaires sont quant \u00e0 eux attir\u00e9s par le programme de R\u00e9sident fiscal non habituel du pays (NHR) offrant une exon\u00e9ration sur les retraites et sur les revenus provenant d’activit\u00e9s exerc\u00e9es \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/span><\/p>\n

Outre les acheteurs priv\u00e9s, les investissements publics contribuent \u00e9galement \u00e0 relancer le d\u00e9veloppement de Lisbonne. En novembre 2016, Lisbonne devient la premi\u00e8re ville en Europe \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier du Plan Juncker, un plan d’investissement lanc\u00e9 par l’Union europ\u00e9enne. Dans le cadre de ce programme, la capitale portugaise va ainsi recevoir un pr\u00eat de 250 millions d’euros dans les ann\u00e9es \u00e0 venir afin de moderniser ses infrastructures et d’am\u00e9liorer sa qualit\u00e9 de vie.<\/span><\/p>\n

Il y a donc fort \u00e0 parier que Lisbonne ne cessera pas d\u2019attirer de nouveaux investisseurs de sit\u00f4t, d\u2019autant plus que la ville ne manque pas d\u2019arguments pour s\u00e9duire. Certains quartiers offrent un cadre de vie tr\u00e8s agr\u00e9able et des perspectives de rentabilit\u00e9 annuelle de 5 \u00e0 6%, comme par exemple celui de Mouraria.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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