Les Fran\u00e7ais sont aujourd’hui les premiers investisseurs \u00e9trangers dans la pierre portugaise, d\u00e9classant pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, les Britanniques et les Chinois. Ainsi pr\u00e8s de 30 % des biens achet\u00e9s par des non Portugais ont \u00e9t\u00e9 acquis par des Fran\u00e7ais en 2017, selon l’association des professionnels de l’immobilier portugais Apemip. Ils sont surtout attir\u00e9s par Lisbonne et la r\u00e9gion de l’Algarve au sud du pays.<\/p>\n
En quatre ans, le nombre de Fran\u00e7ais install\u00e9s au Portugal a plus que quintupl\u00e9 pour atteindre le chiffre de 50 000 (contre quelques milliers en 2013), dont 80% de retrait\u00e9s, selon la Chambre de commerce et d\u2019industrie franco-portugaise (CCIFP). \u00ab On compte environ un quart d’acheteurs \u00e9trangers dans l’immobilier portugais aujourd’hui, <\/em>t\u00e9moigne C\u00e9cile Goncalves, directrice de l’agence immobili\u00e8re Maison au Portugal, ce qui est une part certes importante mais pas d\u00e9lirante. Mais il est vrai que les prix ont commenc\u00e9 \u00e0 remonter depuis la mise en place de cette mesure fiscale et de l’arriv\u00e9e des nouveaux r\u00e9sidents. Ils restent cependant encore mesur\u00e9s, le Portugal n’ayant pas connu de bulle sp\u00e9culative dans les ann\u00e9es 2000 comme la France. \u00bb<\/em><\/p>\n Outre le climat, la s\u00e9curit\u00e9 et la qualit\u00e9 de vie, ce sont notamment les mesures fiscales vot\u00e9es au Portugal en janvier 2013 qui continuent d’attirer les acheteurs \u00e9trangers. Ainsi, gr\u00e2ce au statut RNH (r\u00e9sident non habituel), les expatri\u00e9s retrait\u00e9s sont exon\u00e9r\u00e9s d’imp\u00f4t pendant dix ans, \u00e0 condition d’y passer au moins 183 jours par an et de ne pas y avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident fiscal au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n Les Fran\u00e7ais investissent en moyenne entre 200.000 et 250.000 euros dans l\u2019acquisition d\u2019un logement. \u00c0 ce prix-l\u00e0, vous pouvez obtenir une belle maison de 100 \u00e0 150 m\u00b2, proche de la mer et du centre-ville. Les logements qui co\u00fbtent entre 300 et 350 000 euros sont \u00e9galement tr\u00e8s recherch\u00e9s. Et pour un budget compris entre 750 000 et un million d\u2019euros, vous pourrez acqu\u00e9rir une luxueuse r\u00e9sidence de 300 m\u00b2 sur un terrain de 600 \u00e0 1200 m\u00b2, avec piscine, proche de la mer et d\u2019un terrain de golf.<\/p>\n Une mesure tr\u00e8s attractive qui s’adresse autant aux retrait\u00e9s fortun\u00e9s – le pays n’a ni IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re) ni taxes sur la succession – qu’aux plus modestes, qui y voient leur pouvoir d’achat d\u00e9multipli\u00e9 d’\u00e0 peu pr\u00e8s 35 % par rapport \u00e0 la France. Il s’agit \u00e0 80 % de retrait\u00e9s du priv\u00e9, mais aussi de professions lib\u00e9rales (entrepreneurs , techniciens, architectes, ing\u00e9nieurs, artistes, professionnels de la sant\u00e9, etc.), le statut RNH leur permettant de n’\u00eatre impos\u00e9s qu’\u00e0 20 % sur leurs revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s et per\u00e7us au Portugal.<\/p>\n Concernant l\u2019imposition de l\u2019h\u00e9ritage, les transmissions \u00e0 titre gratuit effectu\u00e9es dans le cadre d\u2019un d\u00e9c\u00e8s ou d\u2019une donation sont exon\u00e9r\u00e9es de droit de timbre. Sont concern\u00e9s les descendants ou les ascendants et les personnes mari\u00e9es. Cette exon\u00e9ration ne s\u2019applique toutefois pas aux biens immobiliers situ\u00e9s au Portugal.<\/p>\n Et ce n’est pas tout ! Pour les plus riches, et pour 500 000 euros d’investissements dans l’immobilier – ou 1 million d’euros dans une entreprise avec la promesse de cr\u00e9er 10 emplois -, Lisbonne d\u00e9livre un permis de r\u00e9sidence qui ouvre droit \u00e0 la nationalit\u00e9 cinq ans plus tard.<\/p>\n source<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" On connaissait les artistes ou sportifs qui s\u2019exilent en Belgique ou en Suisse. D\u00e9sormais, il faut rajouter \u00e0 la liste le Portugal. Les Fran\u00e7ais sont aujourd’hui les premiers investisseurs \u00e9trangers dans la pierre portugaise, d\u00e9classant pour la deuxi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, les Britanniques et les Chinois. 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