{"id":5074,"date":"2019-05-14T11:30:22","date_gmt":"2019-05-14T11:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/?p=5074"},"modified":"2022-08-26T15:35:31","modified_gmt":"2022-08-26T14:35:31","slug":"vente-de-votre-residence-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/vente-de-votre-residence-principale\/","title":{"rendered":"EXPATRIATION AU PORTUGAL LA VENTE DE VOTRE R\u00c9SIDENCE PRINCIPALE"},"content":{"rendered":"\n

EXPATRIATION AU PORTUGAL, LA VENTE DE VOTRE R\u00c9SIDENCE PRINCIPALE EN FRANCE EST EXON\u00c9R\u00c9 DE PLUS-VALUE <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au moment de votre d\u00e9part au Portugal, il est fort probable que vous n\u2019ayez pas encore mie en vente votre r\u00e9sident principal ou bien alors que celle-ci ne sera pas encore vendue. La premi\u00e8re question qu\u2019il faut ce poser est de savoir si la vente de votre maison sera soumise a la l\u2019imposition de la plus-value. <\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9ponse est non enfin sous certaines conditions. <\/p>\n\n\n\n

Exon\u00e9ration de la plus-value<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans la plupart des cas, lorsque vous vous expatrier au Portugal<\/a> avant d\u2019avoir revendu votre r\u00e9sidence principale en France, une tol\u00e9rance administrative<\/strong> vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t attach\u00e9e \u00e0 la vente de votre r\u00e9sidence principale, m\u00eame si vous n\u2019occupez plus effectivement le logement \u00e0 la date de la vente.<\/p>\n\n\n\n

Afin de pouvoir en b\u00e9n\u00e9ficier, il suffit que vous ayez habit\u00e9 dans votre r\u00e9sidence principale jusqu\u2019\u00e0 sa mise en vente et que la vente intervienne dans un dit normal. Un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9 comme tel par les finances fran\u00e7aises. <\/p>\n\n\n\n

Mais un d\u00e9lai plus long n\u2019est pas forc\u00e9ment r\u00e9dhibitoire si vous apportez la preuve que vous avez tout mis en \u0153uvre pour vendre votre logement, annonces, recours \u00e0 plusieurs agences immobili\u00e8res, baisse du prix demand\u00e9\u2026<\/p>\n\n\n\n

Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, cette exon\u00e9ration n\u2019\u00e9tait valable que si vous d\u00e9m\u00e9nagiez en France. Si vous partiez \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, vous ne pouviez en profiter que si vous aviez vendu votre r\u00e9sidence principale avant votre d\u00e9part. Si vous n\u2019aviez pas eu le temps ou l\u2019opportunit\u00e9 de la vendre avant, vous ne pouviez alors plus b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration. Cependant sous certaines conditions, une exon\u00e9ration partielle, limit\u00e9e \u00e0 la fraction de la plus-value inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 150 000 euros pouvait s\u2019appliquer.<\/p>\n\n\n\n

Restriction \u00e0 la libert\u00e9 de circulation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si cette diff\u00e9rence de traitement entre r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents avait \u00e9t\u00e9 jug\u00e9e conforme \u00e0 la Constitution, le tribunal administratif de Versailles avait consid\u00e9r\u00e9, pour sa part, dans un jugement rendu en juin 2018, qu\u2019elle constituait une restriction \u00e0 la libert\u00e9 de circulation des mouvements de capitaux, interdite par le trait\u00e9 sur le fonctionnement de l\u2019Union europ\u00e9enne.<\/p>\n\n\n\n

La loi de finances pour 2019 vient de mettre fin \u00e0 cette diff\u00e9rence. Elle pr\u00e9voit que les expatri\u00e9s peuvent d\u00e9sormais b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration attach\u00e9e \u00e0 la vente de la r\u00e9sidence principale<\/a> s\u2019ils s\u2019installent dans un pays de l\u2019Union europ\u00e9enne ou un pays qui a sign\u00e9 une convention fiscale avec la France, \u00e0 condition que la vente intervienne au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e qui suit leur d\u00e9part. Ce qui signifie en pratique qu\u2019une personne qui s\u2019expatrie en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un d\u00e9lai pouvant atteindre 2 ans pour vendre son ancienne r\u00e9sidence principale en \u00e9tant exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

Attention toute fois, comme pour les r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais, il ne faut pas que le logement soit pr\u00eat\u00e9 \u00e0 un tiers (membre de la famille ou ami), ni lou\u00e9 entre la date du d\u00e9part et celle de sa vente. <\/p>\n\n\n\n

Sous cette r\u00e9serve, dans la mesure o\u00f9 cette disposition s\u2019applique aux cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 1er<\/sup> janvier 2019, ceux qui se sont expatri\u00e9s depuis le 1er<\/sup> janvier 2018 sont susceptibles de profiter de cette exon\u00e9ration s\u2019ils revendent leur ancienne r\u00e9sidence principale avant le 31 d\u00e9cembre 2019.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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