{"id":5464,"date":"2019-06-12T10:35:21","date_gmt":"2019-06-12T10:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/?p=5464"},"modified":"2022-08-26T15:28:45","modified_gmt":"2022-08-26T14:28:45","slug":"acheter-au-portugal-les-erreurs-a-eviter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/acheter-au-portugal-les-erreurs-a-eviter\/","title":{"rendered":"ACHETER AU PORTUGAL LES ERREURS \u00c0 \u00c9VITER"},"content":{"rendered":"\n

ACHETER AU PORTUGAL EN 2019 LES ERREURS \u00c0 \u00c9VITER<\/h2>\n\n\n\n

Vous avez le projet de r\u00e9aliser votre premier achat immobilier <\/strong><\/span><\/a>au Portugal. Que ce soit pour une r\u00e9sidence principale en vue d’un projet d’expatriation<\/span><\/strong><\/a> ou bien alors un pur investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier est tr\u00e8s porteur depuis plusieurs ann\u00e9es et en constante progression.Malgr\u00e9 tout, il est encore possible en 2019 de r\u00e9aliser la bonne affaire.\u00c0 conditiond’\u00e9viter certaineserreursqui feraientde votre premier investissement un v\u00e9ritable fiasco.<\/p>\n\n\n\n

Proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation de bien immobilier au vous voulez acheter<\/h3>\n\n\n\n

Dans le cadre d’un achat avec cr\u00e9dit, il est fortement recommander de proc\u00e9der \u00e0 une expertise du bien immobilier que vous voulez acheter au Portugal. Cette expertise doit \u00eatre imp\u00e9rativement \u00eatre r\u00e9aliser par un expert ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9valuation donnera la vrais valeur de la maison en fonction de ces caract\u00e9ristiques, prestations, emplacement, … <\/p>\n\n\n\n

Il est important de savoir que la banque vous financera seulement 80% de la valeur de l’expertise, le reste devant \u00eatre en apport personnel. <\/p>\n\n\n\n

Bien \u00e9tudier son mode de financement <\/h3>\n\n\n\n

Au Portugal, les pr\u00eats immobiliers peuvent \u00eatre \u00e0 taux fixe ou \u00e0 taux variables. Chacun de ces modes de financement on leurs avantage et inconv\u00e9nient. Il est primordial de prendre votre temps dans l\u2019\u00e9tude et le choix de votre financement. <\/p>\n\n\n\n

Au Portugal, les banques vous demanderons un apport compris entre 20 et 30% du montant que vous souhaitez emprunter. <\/p>\n\n\n\n

Souscrire \u00e0 un pr\u00eat en France, bonne ou mauvaise id\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n

Vous \u00eates tr\u00e8s nombreux \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 une demande de pr\u00eat dans votre pays de residence. Mes avez vous bien conscience du risque ? <\/p>\n\n\n\n

Faire un pr\u00eat immobilier en France pour acheter au Portugal peut comporter certains risques. Contrairement au Portugal, en France les taux sont fixes et plut\u00f4t avantageux. Cependant votre banque vous demandera des garanties. <\/p>\n\n\n\n

Une banque fran\u00e7aise n’a l\u00e9galement aucune possibilit\u00e9 de se garantir sur le bien immobilier que vous allez acheter au Portugal. La seule garantie qu\u2019elle peut prendre doit \u00eatre sur le territoire fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n

La banque fran\u00e7aise \u00e0 deux possibilit\u00e9s, la premi\u00e8re est de prendre une hypoth\u00e8que sur votre bien personnel en France, elle peut \u00e9galement prendre une garantie financi\u00e8re qui peut aller jusqu’a 100% du montant emprunt\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Ce qui signifie, que en cas de non payement de votre cr\u00e9dit, la banque pour saisir le bien hypoth\u00e9qu\u00e9 ou votre garantie financi\u00e8re. <\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"immobilier<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
\n
\n
Acheter notre livre<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n
Disponible sur Amazon<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

V\u00e9rifiez les onus<\/h3>\n\n\n\n

Il est primordial de vous assurer que le bien immobilier que vous allez acheter ne dispose pas d’onus. Contrairement \u00e0 la France, ce n’est pas le notaire qui se charge de ses v\u00e9rifications, lui ce charge uniquement d’enregistrer la vente. <\/p>\n\n\n\n

Si vous ne proc\u00e9dez pas \u00e0 ces v\u00e9rifications les onus seront transf\u00e9r\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire. <\/p>\n\n\n\n

N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre livre Devenir propri\u00e9taire au Portugal, pour r\u00e9aliser votre premier investissement en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Pensez \u00e0 calculer les taxes avant de vous engager<\/h3>\n\n\n\n

Au Portugal, les taxes et imp\u00f4ts doivent \u00eatre pay\u00e9s avant le passage chez le notaire. Le jour de la signature de l’acte de vente, vous devrez apporter au notaire la preuve de payement des taxes et imp\u00f4ts. Sans \u00e7a la vente ne pourra \u00eatre faite. <\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vivre au Portugal Consulting<\/strong>, \u00e0 r\u00e9aliser un livre vous permettant de r\u00e9aliser par vous-m\u00eame et sans l\u2019aide d\u2019une agence immobili\u00e8re votre premier achat au Portugal. Tous les th\u00e8mes y sont abord\u00e9s. Vous serez tous sur le r\u00f4le du notaire, les diff\u00e9rentes taxes et imp\u00f4ts, les diff\u00e9rents modes de financement, etc. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ACHETER AU PORTUGAL EN 2019 LES ERREURS \u00c0 \u00c9VITER Vous avez le projet de r\u00e9aliser votre premier achat immobilier au Portugal. Que ce soit pour une r\u00e9sidence principale en vue d’un projet d’expatriation ou bien alors un pur investissement immobilier. Le march\u00e9 immobilier est tr\u00e8s porteur depuis plusieurs ann\u00e9es et en constante progression.Malgr\u00e9 tout, il… Read More »ACHETER AU PORTUGAL LES ERREURS \u00c0 \u00c9VITER<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5473,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","neve_meta_reading_time":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"Acheter un bien #immobilier au #Portugal en 2019, il est encore possible de r\u00e9aliser la bonne affaire. \u00c0 condition d\u2019\u00e9viter certaines erreurs ","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1684,6],"tags":[596],"class_list":["post-5464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalites-des-expatrier-au-portugal","category-immobilier-au-portugal","tag-immobilier"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/vivreauportugalconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/acheter-au-portgual.jpg?fit=750%2C360&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5464"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5464\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}