{"id":6276,"date":"2019-09-16T15:28:52","date_gmt":"2019-09-16T14:28:52","guid":{"rendered":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/?p=6276"},"modified":"2021-04-05T13:22:39","modified_gmt":"2021-04-05T12:22:39","slug":"agence-immobiliere-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/agence-immobiliere-au-portugal\/","title":{"rendered":"FAUSSE AGENCE IMMOBILI\u00c8RE AU PORTUGAL, LES FRAN\u00c7AIS 1er RESPONSABLE"},"content":{"rendered":"\n

Mise \u00e0 jour du 21\/07\/2020: <\/strong>Depuis quelques mois, nous avons eu connaissance que de nombreux \u00ab\u00a0chasseurs d’appartement\u00a0\u00bb proposaient leur service par l’interm\u00e9diaire des groupes Facebook d\u00e9di\u00e9s aux Fran\u00e7ais au Portugal, nous ne pouvons que vous encourager \u00e0 vous assurer que ces entreprises ou personnes disposent bien des autorisations obligatoires avant de leur confier votre projet. Les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre lourdes en cas de probl\u00e8mes et vous pourriez m\u00eame \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme complice des faits devant un tribunal. Comme on dit: un homme averti en vaux deux. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Important \u00e9galement, un professionnel de l’immobilier \u00e0 l’obligation l\u00e9gale d’afficher son num\u00e9ro de licence sur tous les supports ou il communique (email, Facebook, flyer …) <\/p>\n\n\n\n

AGENCE IMMOBILI\u00c8RE AU PORTUGAL NON D\u00c9CLAR\u00c9, RISQUE ET RESPONSABILIT\u00c9 <\/h2>\n\n\n\n

Le Portugal compte plusieurs milliers d\u2019agences immobili\u00e8res sur son territoire. Depuis environ 2 ans, de nombreux fran\u00e7ais ont d\u00e9cid\u00e9 de venir tenter l\u2019aventure de l\u2019entrepreneuriat au Portugal et \u00e9trangement ils ont tous comme point commun l\u2019ouverture d\u2019une agence immobili\u00e8re<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Pendant environ deux ans, certains groupes immobiliers ont envahi les r\u00e9seaux sociaux pour vanter les avantages de rejoindre leur r\u00e9seau immobili\u00e8re au Portugal, en mettant en avant la souplesse de cette profession et les possibilit\u00e9s de gains. Comme il fallait s\u2019en douter, de nombreux fran\u00e7ais se sont jet\u00e9s sur l\u2019occasion pour cr\u00e9er une agence, sans m\u00eame connaitre cette profession, ces obligations et surtout ses contraintes. <\/p>\n\n\n\n

S’assurer que l’agence \u00e0 une r\u00e9el existence<\/h3>\n\n\n\n

Au premier regard, elles paraissent toutes proposer la m\u00eame chose. Cependant il existe de nombreuses diff\u00e9rences entre toute ces agences immobili\u00e8res et la premi\u00e8re et la plus importante est de vous assurer que celle-ci existe r\u00e9ellement. <\/p>\n\n\n\n

Au Portugal, les agences immobili\u00e8res ont l\u2019obligation de d\u00e9tenir une licence, cette licence est d\u2019une dur\u00e9e de 12 mois renouvelable. De plus, celle-ci doit \u00eatre au nom de l\u2019agence immobili\u00e8re, il est l\u00e9galement impossible qu\u2019une m\u00eame licence soit utilis\u00e9e par plusieurs agences. <\/p>\n\n\n\n

Comment savoir si l’agence immobili\u00e8re \u00e0 une existence l\u00e9gale<\/h3>\n\n\n\n

Vous l’aurez compris, il est primordial de vous assurer avant de finaliser une transaction que l’agence immobili\u00e8re au Portugal qui est intervenue est belle et bien d\u00e9clarer, dans le cas contraire vous pourriez \u00eatre accus\u00e9 vous acheteur ou vendeur de blanchiment d’argent.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Nous avons demand\u00e9 \u00e0 notre partenaire l’agence Luso-fran\u00e7aise d’immobilier<\/span><\/strong><\/a> installer \u00e0 Porto depuis 4 ans de nous autoriser \u00e0 utiliser quelques une de ces donn\u00e9es pour argumenter notre article. <\/p>\n\n\n\n

La premier chose \u00e0 v\u00e9rifier est que l’agence immobili\u00e8re avec laquelle vous all\u00e9 trait\u00e9 existe r\u00e9ellement. Pour ce faire not\u00e9 le NIPC ou le num\u00e9ro de licence AMI de l’agence en question, vous le trouverez normalement sur le site internet de ce dernier. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Une fois en possession de celui-ci rendez-vous sur le site de IMPIC<\/a><\/span><\/strong>, sur la page d’accueil cliquer sur consultar<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ensuite, il vous suffit de s\u00e9lectionn\u00e9 Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria<\/strong> et Licen\u00e7as de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong>. Il vous suffira simplement de copier\/coller le num\u00e9ro de licence ou NIPC de l’agence immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

Si l’entreprise dispose bien d’une licence, vous devriez obtenir le r\u00e9sultat ci-dessous. En cliquant sur le nom de l’agence, vous obtiendrez un compl\u00e9ment d’information, comme la date de validit\u00e9 de la licence, si celle-ci r\u00e9pond bien \u00e0 l’obligation l\u00e9gal li\u00e9 \u00e0 l’assurance de responsabilit\u00e9 civile. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Vous l\u2019aurez compris, il est primordial que vous restiez vigilant sur le choix de l\u2019agence immobili\u00e8re au Portugal, ne vous laisser pas attendrir par un beau discourt bien \u00ab\u2009rod\u00e9\u2009\u00bb ou bien alors par un site web attirant. Sans parler du faite que vous n\u2019aurez aucune garantie sur la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 fiscale du bien que vous \u00eates sur le point d\u2019acheter (absence d\u2019onus, absence de licence d\u2019habitation, absence de saisie) sans oubli\u00e9 que vous n’avez aucune garantie que le vendeur est bien le propri\u00e9taire<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Comprenez bien que ses \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s avant la signature d\u2019un compromis et avant le versement des 20% d\u2019acompte qui doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s directement sur le compte du vendeur. Contrairement \u00e0 la France, le notaire au Portugal m\u2019a pas vocation \u00e0 encaisser les fonds li\u00e9s \u00e0 la vente du bien immobilier. La transaction se fait directement entre le vendeur et l\u2019acheteur, par virement ou ch\u00e8que bancaire. <\/p>\n\n\n\n

Si vous ne faites pas attention \u00e0 tous ces points, vous n\u2019aurez aucun recours l\u00e9gal contre agence immobili\u00e8re au Portugal qui est intervenu dans la transaction (encore plus s\u2019il n\u2019a aucune existence l\u00e9gale).<\/p>\n\n\n\n

De plus, au moment de pass\u00e9 chez le notaire, si vous ou l\u2019autre parti omettez d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment de dire que la vente a eu lieu par un interm\u00e9diaire (ou que l\u2019agent en question ne le signale pas par lui-m\u00eame), vous vous exposez \u00e0 de lourdes sanctions p\u00e9nales. Le notaire d\u00e9clarera que cette vente a eu lieu sans l\u2019intervention d\u2019un agent immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Comme on le dit si bien en France, nul n\u2019est cens\u00e9 ignorer la loi<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Portugal compte plusieurs dizaines de milliers d\u2019agences immobili\u00e8res sur son territoire. Depuis environ 3 ans, de nombreux fran\u00e7ais ont d\u00e9cid\u00e9 de venir tenter l\u2019aventure de l\u2019entrepreneuriat au Portugal et \u00e9trangement ils ont tous comme point commun l\u2019ouverture d\u2019une agence immobili\u00e8re. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6308,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"off","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","neve_meta_reading_time":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"Agence immobili\u00e8re au #portugal non d\u00e9clar\u00e9.\n\nVous \u00eates pr\u00e9venu. \n#agenceimmobiliereauportugal","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-6276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier-au-portugal"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/vivreauportugalconsulting.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/agence-immobili%C3%A8re-au-Portugal4.png?fit=2568%2C1536&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6276"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6276\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivreauportugalconsulting.com\/fr_fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}