FALSA AGÊNCIA IMOBILIÁRIA EM PORTUGAL, OS FRANCESES 1º RESPONSÁVEL

Atualizado em 21/07/2020: Nos últimos meses, tomámos conhecimento de vários "caçadores de apartamentos" que oferecem os seus serviços através de grupos do Facebook dedicados aos franceses em Portugal. Não podemos deixar de o aconselhar a certificar-se de que essas empresas ou pessoas possuem as autorizações necessárias antes de lhes confiar o seu projeto. As consequências podem ser graves se surgirem problemas, podendo mesmo ser considerado cúmplice em tribunal. Como diz o ditado: um sábio vale por dois.

É igualmente importante notar que os profissionais do sector imobiliário são legalmente obrigados a exibir o seu número de licença em todos os meios de comunicação (correio eletrónico, Facebook, folhetos, etc.).

MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA NÃO DECLARADA EM PORTUGAL, RISCO E RESPONSABILIDADE

Portugal tem vários milhares de agências imobiliárias. Desde há cerca de 2 anos, muitos franceses decidiram tentar a sua sorte empresarial em Portugal e, curiosamente, todos têm uma coisa em comum: a abertura de uma agência imobiliária.uma agência imobiliária.

Durante cerca de dois anos, vários grupos imobiliários foram para as redes sociais exaltar as vantagens de aderir à sua rede imobiliária em Portugal, salientando a flexibilidade da profissão e os ganhos potenciais. Como era de esperar, muitos franceses agarraram a oportunidade de criar uma agência, sem sequer conhecer a profissão, as suas obrigações e, sobretudo, os seus constrangimentos.

Assegurar que a agência tem uma existência efectiva

À primeira vista, todas parecem oferecer a mesma coisa. No entanto, existem muitas diferenças entre todas estas agências imobiliárias, e a primeira e mais importante coisa é certificar-se de que elas existem de facto.

Em Portugal, as agências imobiliárias são obrigadas a possuir uma licença, renovável por 12 meses. A licença também tem de estar em nome da agência imobiliária, sendo legalmente impossível que a mesma licença seja utilizada por várias agências.

Como posso saber se a minha agência imobiliária está legalmente registada?

Como já deve ter percebido, é fundamental certificar-se, antes de finalizar uma transação, de que a agência imobiliária em Portugal está devidamente registada, sob pena de se encontrar numa situação difícil. o comprador ou o vendedor pode ser acusado de branqueamento de capitais.

Pedimos ao nosso parceiro a agência imobiliária luso-francesa que tem estado sediada no Porto nos últimos 4 anos para nos permitir utilizar alguns destes dados para apoiar o nosso artigo.

A primeira coisa a verificar é se a agência imobiliária com que está a lidar existe de facto. Para o fazer, tome nota do número de licença NIPC ou AMI da agência em questão, que normalmente se encontra no seu sítio Web.

Depois de o ter, vá para a secção IMPICNa página inicial, clique em consultar.

Em seguida, basta selecionar Mediação Imobiliária e Licenças de mediação imobiliária. Basta copiar e colar o número de licença da agência imobiliária ou o NIPC.

Se a empresa tiver de facto uma licença, deverá obter o resultado abaixo. Ao clicar no nome da agência, obterá informações adicionais, como a data de validade da licença e se esta cumpre a obrigação legal relativa ao seguro de responsabilidade civil.

Como vê, é fundamental estar atento na escolha de uma agência imobiliária em Portugal, e não se deixar enganar por um discurso de vendas bem praticado ou por um site atraente. Para não falar do facto de que não terá qualquer garantia de que o imóvel que está prestes a comprar será isento de impostos (sem ónus, sem licença de habitação, sem penhora), para não falar do facto de que não terá de pagar quaisquer impostos. não há garantia de que o vendedor seja o proprietário efetivo.

É preciso ter em conta que estes elementos devem ser verificados antes de assinar um compromisso e antes de pagar o depósito de 20%, que deve ser depositado diretamente na conta do vendedor. Ao contrário do que acontece em França, em Portugal, não cabe ao notário recolher os fundos ligados à venda do imóvel. A transação é feita diretamente entre o vendedor e o comprador, por transferência bancária ou cheque.

Se não prestar atenção a todos estes pontos, não terá qualquer recurso legal contra o agente imobiliário em Portugal que interveio na transação (ainda mais se este não tiver existência legal).

Além disso, quando se dirige ao notário, se você ou a outra parte não declararem deliberadamente que a venda foi efectuada através de um intermediário (ou se o próprio agente em questão não o declarar), poderá ser objeto de sanções penais graves. O notário declarará que a venda foi efectuada sem a intervenção de um agente imobiliário.

Como se diz muito bem em França, ninguém é é suposto ignorar a lei.