FALSA AGÊNCIA IMOBILIÁRIA EM PORTUGAL, OS FRANCESES 1º RESPONSÁVEL

&NewLine;Atualizado em 21&sol;07&sol;2020&colon; Nos últimos meses, tomámos conhecimento de vários "caçadores de apartamentos" que oferecem os seus serviços através de grupos do Facebook dedicados aos franceses em Portugal. Pedimos-lhe que se certifique de que estas empresas ou pessoas possuem as autorizações necessárias antes de lhes confiar o seu projeto; Como diz o ditado&colon; um homem que sabe vale por dois&período; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;É também importante notar que os profissionais do sector imobiliário são legalmente obrigados a exibir o seu número de licença em todos os meios de comunicação, incluindo correio eletrónico, Facebook, folhetos, &&num;8230&semi;&rpar; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<h2 class="wp-block-heading">AGÊNCIA IMOBILIÁRIA EM PORTUGAL NÃO DECLARADA&comma; RISCO E RESPONSABILIDADE </h2>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Em Portugal, existem vários milhares de agências imobiliárias. Há cerca de dois anos, muitos franceses decidiram tentar a sua sorte empresarial em Portugal e, curiosamente, todos têm uma coisa em comum: a abertura de uma agência imobiliária.uma agência imobiliária&período; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Durante cerca de dois anos&comma; certos grupos imobiliários invadiram as redes sociais para enaltecer as vantagens de aderir à sua rede imobiliária em Portugal&comma; realçando a flexibilidade desta profissão e os ganhos potenciais&period; Como seria de esperar&comma; muitos franceses agarraram a oportunidade de criar uma agência&comma; sem sequer conhecer esta profissão&comma; as suas obrigações e sobretudo os seus constrangimentos&period; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<h3 class="wp-block-heading">S&rsquo&semi;garantir que a&rsquo&semi;agência tenha uma existência real</h3>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;À primeira vista, todas parecem oferecer a mesma coisa, mas há muitas diferenças entre todas estas agências imobiliárias, e a primeira e mais importante coisa é certificar-se de que elas existem de facto; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Em Portugal, as agências imobiliárias são obrigadas a possuir um alvará, válido por 12 meses e renovável, que deve estar em nome da agência imobiliária, sendo legalmente impossível que o mesmo alvará seja utilizado por várias agências; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<h3 class="wp-block-heading">Como posso saber se a minha agência imobiliária está legalmente registada?</h3>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Como já deve ter percebido, é fundamental certificar-se, antes de finalizar uma transação, de que a agência imobiliária em Portugal está devidamente registada. Se não estiver, pode ter a certeza de que não está a ser enganado. O comprador ou o vendedor podem ser acusados de branqueamento de capitais; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Pedimos ao nosso parceiro <a rel="noreferrer noopener" aria-label="l'agence luso-française d'immobilier (opens in a new tab)" href="https&colon;//https&colon;//agencelusofrancaiseimmobilier&period;com" target="&lowbar;blank">l&rsquo&semi;agence Luso-française d&rsquo&semi;immobilier</a> que tem estado sediada no Porto nos últimos 4 anos para nos permitir utilizar alguns destes dados para apoiar o nosso artigo&período; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;A primeira coisa a verificar é se a agência imobiliária com a qual está a lidar existe de facto&período; para tal, tome nota do número de licença NIPC ou AMI da agência em questão&comma; normalmente, poderá encontrá-lo no sítio Web da agência&período; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<div class="wp-block-image"><figure class="aligncenter"><img src="https&colon;//vivreauportugalconsulting&period;com/wp-content/uploads/2019/09/agence-immobilière-au-portugal-12&period;58&period;59-1024x90&period;png" class="wp-image-6319"/></figure></div>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Depois de o ter, vá para a secção <a rel="noreferrer noopener" aria-label="impic (opens in a new tab)" href="http&colon;//www&period;impic&period;pt/impic/" target="&lowbar;blank">IMPIC</a>e vírgula; na página inicial, clicar em consultar&período; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<div class="wp-block-image"><figure class="aligncenter"><img src="https&colon;//vivreauportugalconsulting&period;com/wp-content/uploads/2019/09/agence-immobilière-au-portugal4-635x380&period;png" class="wp-image-6308"/></figure></div>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Em seguida, basta selecionar Mediação Imobiliária e Licenças de mediação imobiliáriaBasta copiar e colar o número de licença da agência imobiliária ou o NIPC&period; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Se a empresa tiver de facto uma licença, deverá obter o resultado abaixo. Clicando no nome da agência, obterá informações adicionais, como a data de validade da licença e se esta cumpre a obrigação legal relativa ao seguro de responsabilidade civil; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<div class="wp-block-image"><figure class="aligncenter"><img src="https&colon;//vivreauportugalconsulting&period;com/wp-content/uploads/2019/09/agence-immobilière-au-portugal-2-650x339&period;png" class="wp-image-6311"/></figure></div>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Como vê, é fundamental estar atento na escolha de uma agência imobiliária em Portugal. Não se deixe enganar por um discurso de vendas bem ensaiado "&ThinSpace;&ThinSpace;" ou por um site atrativo&período; Já para não falar do facto de não ter qualquer garantia de que o imóvel que está prestes a comprar será fiscalmente eficiente&falta de certidão fiscal&vírgula; falta de licença de habitação&vírgula; falta de ordem de penhora&rpar; já para não falar do facto de não ter&rsquo&semi;certidão fiscal. não há garantia de que o vendedor seja o proprietário efetivo&período; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;É importante ter em conta que estes pontos devem ser verificados antes de assinar um compromisso e antes de pagar o depósito de 20&percentuais, que deve ser depositado diretamente na conta do vendedor&período; Ao contrário do que acontece em França&comma; o notário em Portugal não é responsável pela cobrança dos fundos ligados à venda do imóvel&período; A transação é efectuada diretamente entre o vendedor e o comprador&comma; por transferência bancária ou cheque&período; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Se não prestar atenção a todos estes pontos, não terá qualquer recurso legal contra o agente imobiliário em Portugal que interveio na transação, ainda mais se este não tiver existência legal;&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Além disso&comma; quando se dirige ao notário&comma; se você ou a outra parte não declararem deliberadamente que a venda foi efectuada através de um intermediário&lpar;ou se o agente em questão não o declarar ele próprio&rpar;&comma; expõe-se a pesadas sanções penais&period; O notário declarará que a venda foi efectuada sem a intervenção de um agente imobiliário&period; &NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;Como se diz muito bem em França&comma; ninguém é é suposto ignorar a lei&período;&NewLine;

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