Categorias: Fiscalidade

Investimento imobiliário: AIMI

<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Há uma forma segura de identificar os mercados imobiliários mais atractivos para o investimento: estar atento aos novos impostos&amp;período; De facto&amp;comma; uma política fiscal destinada a reforçar os cofres do Estado é geralmente acompanhada por um afluxo de investidores imobiliários a um país ou região&amp;comma; Esta pode ser uma aposta arriscada para os governos, como foi o caso do fracasso do plano fiscal de François Hollande em 2012&amp;comma; mas também pode ser bem-vinda se se revelar moderada&amp;period; É o caso do AIMI que deverá entrar em vigor em Portugal&amp;period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">O que é o AIMI&amp;colon; <&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Centrada na adoção de um novo imposto sobre o património em 2017 para impulsionar as receitas do país&amp;comma;, a estratégia do novo primeiro-ministro português&amp;comma; António Costa&amp;comma; está alinhada com o impacto positivo do investimento estrangeiro no país&amp;comma; em particular em Lisboa&amp;period; M&amp;period; Costa parece disposto a incentivar esta tendência&amp;comma; e não a tendência do investimento estrangeiro no país&amp;comma;;A estratégia do novo Primeiro-Ministro português&amp;comma; António Costa&amp;comma; está alinhada com o impacto positivo do investimento estrangeiro no país&amp;comma; em particular em Lisboa&amp;período; M&amp;período; Costa parece disposto a encorajar esta tendência&amp;comma; em vez de a pôr em causa&amp;período;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">O "Adicional ao IMI"&amp;comma; também conhecido por AIMI&amp;comma; é uma "sobretaxa" ao imposto anual sobre imóveis&amp;period; À primeira vista&amp;comma; tal medida poderia ser semelhante à drástica medida iniciada por M&amp;period; Hollande em 2012 &amp;lpar;impôt de 75&amp;percnt; sur les hauts revenus&amp;comma; de plus d'un million euros&amp;rpar;No entanto&amp;período; mesmo que o objetivo não dissimulado seja tributar os investidores ricos atraídos por um mercado imobiliário em expansão e preços competitivos&amp;comma; o&amp;rsquo&amp;semi;imposto é moderado e apenas aproxima Portugal da tributação imobiliária de outros países europeus&amp;período;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">É aprovado&amp;comma; o imposto AIMI será aplicado a uma taxa de 0&amp;comma;3&amp;percnt; do valor cadastral de um imóvel &amp;lpar;em média 30 a 40&amp;percnt; mais barato do que o valor de mercado&amp;rpar;&amp;period; Esta taxa de 0&amp;comma;3&amp;percnt; só se aplicará a imóveis de valor superior a 600 000 euros&amp;período; para os casais casados ou em união de facto&amp;comma; o limite é o dobro&amp;colon; o&amp;rsquo&amp;semi;imposto só será aplicado a imóveis de valor superior a&amp;rsquo&amp;semi;1&amp;comma;2 milhões de euros&amp;período;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Uma abordagem comedida da fiscalidade<&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">O novo imposto AIMI suprime o imposto de selo de 0&amp;período;8&amp;percentagem sobre a aquisição introduzido há dois anos para imóveis residenciais com um valor fiscal superior a 1 milhão de euros&amp;período; A taxa de 0&amp;período;3 do AIMI&amp;comma; que é consideravelmente mais baixa do que o imposto de selo&amp;comma; reduz o montante do imposto que os investidores têm de pagar no momento da compra&amp;período;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Esta medida sublinha a visão a longo prazo de M&amp;period; Costa, que consiste em criar um ambiente propício a receitas recorrentes, em vez de uma carga fiscal desde o início que poderia afugentar os investidores e os habitantes locais&amp;period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Simulação do imposto AIMI sobre um apartamento T5 na Santos Design &amp;colon;<&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Este imposto aplica-se apenas ao valor cadastral do imóvel&amp;comma; entre 30 e 40&amp;percnt; menos caro do que o valor de compra do imóvel&amp;period; Um apartamento neste imóvel&amp;comma; de tipo T5&amp;comma; tem um valor de 1&amp;period;825 milhões de euros &amp;semi; seria tributado com base no seu valor cadastral &amp;colon; aproximadamente 1.186.250 euros&amp;period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">A este valor cadastral acresce&amp;comma; para uma pessoa singular&amp;comma; a supressão da dedução fiscal de 600.000 euros&amp;semi; o imposto AIMI incide, portanto, sobre um montante total de 586.250 euros&amp;period; o comprador de um T5 na Santos Design teria então de pagar 1.759 por ano de imposto AIMI&amp;period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">A dedução fiscal para um casal é de 1.200.000 euros&amp;comma; um casal que investisse num T5 na Santos Design estaria isento do imposto AIMI&amp;period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Note-se que o imposto de selo sobre este imóvel, abolido com a introdução do AIMI, teria ascendido a 14.600 euros, pelo que o AIMI promete ser mais vantajoso para investimentos em imóveis de prestígio;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Lisboa&amp;comma; uma cidade popular entre todos os tipos de investidores<&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Esta abordagem ponderada é bem-vinda numa altura em que Lisboa está a ser alvo de compradores de todo o mundo, com investidores atraídos pela crescente indústria turística da cidade e pelo sector tecnológico em expansão; Os investidores do outro lado do mundo, como o Brasil, a África do Sul e a China, também são atraídos pelo programa Golden Visas, que lhes permite adquirir a cidadania europeia;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Os reformados e os compradores de segundas habitações são atraídos pelo regime de Residente Fiscal Não Habitual &amp;lpar;NHR&amp;rpar; que oferece isenção das pensões e dos rendimentos de&amp;rsquo&amp;semi;actividades exercidas no estrangeiro&amp;período;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Para além dos compradores privados, o investimento público também está a ajudar a impulsionar o desenvolvimento de Lisboa. Em novembro de 2016, Lisboa tornou-se a primeira cidade da Europa a beneficiar do Plano Juncker, um plano de investimento lançado pela União Europeia;plano de investimento lançado pela União Europeia&amp;período; No âmbito deste programa&amp;comma; a capital portuguesa vai receber um empréstimo de 250 milhões&amp;semi;de euros nos próximos anos para modernizar as suas infra-estruturas e melhorar a sua qualidade de vida&amp;período;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Por isso, é seguro apostar que Lisboa não deixará de atrair novos investidores tão cedo&amp;período; especialmente porque a cidade tem muito para oferecer&amp;período; Alguns bairros oferecem um ambiente de vida muito agradável e perspectivas de retorno anual de 5 a 6&amp;percnt;&amp;comma; como a Mouraria&amp;período;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;

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