Investimento imobiliário: AIMI

Há uma forma segura de identificar os mercados imobiliários mais atractivos para o investimento: estar atento aos novos impostos&período; De facto&comma; uma política fiscal destinada a reforçar os cofres do Estado é geralmente acompanhada por um afluxo de investidores imobiliários a um país ou região&comma; Esta pode ser uma aposta arriscada para os governos, como foi o caso do fracasso do plano fiscal de François Hollande em 2012&comma; mas também pode ser bem-vinda se se revelar moderada&period; É o caso do AIMI que deverá entrar em vigor em Portugal&period;&NewLine;<h5 class="p1">O que é o AIMI&colon; </h5>&NewLine;Centrada na adoção de um novo imposto sobre o património em 2017 para impulsionar as receitas do país&comma;, a estratégia do novo primeiro-ministro português&comma; António Costa&comma; está alinhada com o impacto positivo do investimento estrangeiro no país&comma; em particular em Lisboa&period; M&period; Costa parece disposto a incentivar esta tendência&comma; e não a tendência do investimento estrangeiro no país&comma;;A estratégia do novo Primeiro-Ministro português&comma; António Costa&comma; está alinhada com o impacto positivo do investimento estrangeiro no país&comma; em particular em Lisboa&período; M&período; Costa parece disposto a encorajar esta tendência&comma; em vez de a pôr em causa&período;&NewLine;O "Adicional ao IMI"&comma; também conhecido por AIMI&comma; é uma "sobretaxa" ao imposto anual sobre imóveis&period; À primeira vista&comma; tal medida poderia ser semelhante à drástica medida iniciada por M&period; Hollande em 2012 &lpar;impôt de 75&percnt; sur les hauts revenus&comma; de plus d'un million euros&rpar;No entanto&período; mesmo que o objetivo não dissimulado seja tributar os investidores ricos atraídos por um mercado imobiliário em expansão e preços competitivos&comma; o&rsquo&semi;imposto é moderado e apenas aproxima Portugal da tributação imobiliária de outros países europeus&período;&NewLine;É aprovado&comma; o imposto AIMI será aplicado a uma taxa de 0&comma;3&percnt; do valor cadastral de um imóvel &lpar;em média 30 a 40&percnt; mais barato do que o valor de mercado&rpar;&period; Esta taxa de 0&comma;3&percnt; só se aplicará a imóveis de valor superior a 600 000 euros&período; para os casais casados ou em união de facto&comma; o limite é o dobro&colon; o&rsquo&semi;imposto só será aplicado a imóveis de valor superior a&rsquo&semi;1&comma;2 milhões de euros&período;&NewLine;<h5 class="p1">Uma abordagem comedida da fiscalidade</h5>&NewLine;O novo imposto AIMI suprime o imposto de selo de 0&período;8&percentagem sobre a aquisição introduzido há dois anos para imóveis residenciais com um valor fiscal superior a 1 milhão de euros&período; A taxa de 0&período;3 do AIMI&comma; que é consideravelmente mais baixa do que o imposto de selo&comma; reduz o montante do imposto que os investidores têm de pagar no momento da compra&período;&NewLine;Esta medida sublinha a visão a longo prazo de M&period; Costa, que consiste em criar um ambiente propício a receitas recorrentes, em vez de uma carga fiscal desde o início que poderia afugentar os investidores e os habitantes locais&period;&NewLine;<h5 class="p1">Simulação do imposto AIMI sobre um apartamento T5 na Santos Design &colon;</h5>&NewLine;Este imposto aplica-se apenas ao valor cadastral do imóvel&comma; entre 30 e 40&percnt; menos caro do que o valor de compra do imóvel&period; Um apartamento neste imóvel&comma; de tipo T5&comma; tem um valor de 1&period;825 milhões de euros &semi; seria tributado com base no seu valor cadastral &colon; aproximadamente 1.186.250 euros&period;&NewLine;A este valor cadastral acresce&comma; para uma pessoa singular&comma; a supressão da dedução fiscal de 600.000 euros&semi; o imposto AIMI incide, portanto, sobre um montante total de 586.250 euros&period; o comprador de um T5 na Santos Design teria então de pagar 1.759 por ano de imposto AIMI&period;&NewLine;A dedução fiscal para um casal é de 1.200.000 euros&comma; um casal que investisse num T5 na Santos Design estaria isento do imposto AIMI&period;&NewLine;Note-se que o imposto de selo sobre este imóvel, abolido com a introdução do AIMI, teria ascendido a 14.600 euros, pelo que o AIMI promete ser mais vantajoso para investimentos em imóveis de prestígio;&NewLine;<h5 class="p1">Lisboa&comma; uma cidade popular entre todos os tipos de investidores</h5>&NewLine;Esta abordagem ponderada é bem-vinda numa altura em que Lisboa está a ser alvo de compradores de todo o mundo, com investidores atraídos pela crescente indústria turística da cidade e pelo sector tecnológico em expansão; Os investidores do outro lado do mundo, como o Brasil, a África do Sul e a China, também são atraídos pelo programa Golden Visas, que lhes permite adquirir a cidadania europeia;&NewLine;Os reformados e os compradores de segundas habitações são atraídos pelo regime de Residente Fiscal Não Habitual &lpar;NHR&rpar; que oferece isenção das pensões e dos rendimentos de&rsquo&semi;actividades exercidas no estrangeiro&período;&NewLine;Para além dos compradores privados, o investimento público também está a ajudar a impulsionar o desenvolvimento de Lisboa. Em novembro de 2016, Lisboa tornou-se a primeira cidade da Europa a beneficiar do Plano Juncker, um plano de investimento lançado pela União Europeia;plano de investimento lançado pela União Europeia&período; No âmbito deste programa&comma; a capital portuguesa vai receber um empréstimo de 250 milhões&semi;de euros nos próximos anos para modernizar as suas infra-estruturas e melhorar a sua qualidade de vida&período;&NewLine;Por isso, é seguro apostar que Lisboa não deixará de atrair novos investidores tão cedo&período; especialmente porque a cidade tem muito para oferecer&período; Alguns bairros oferecem um ambiente de vida muito agradável e perspectivas de retorno anual de 5 a 6&percnt;&comma; como a Mouraria&período;&NewLine;

Seguinte Os contribuintes ricos continuam a deslocar-se para o estrangeiro".

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