O mercado imobiliário português mantém-se firme

O mercado imobiliário sueco está atualmente a registar um declínio nas vendas, com uma diminuição de 12 % entre maio e julho, em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com os dados da corretora Svensk Mäklarsamfundet. Esta queda é acompanhada por uma descida dos preços dos imóveis e por um crédito mais caro.

A crise imobiliária sueca está a preocupar os analistas, que recordam a crise dos anos 90 na Suécia, que provocou problemas no sistema financeiro. E o mercado imobiliário português?

Mercado imobiliário português resiste à tendência europeia de queda

Cependant, au Portugal, la situation est différente. “Nous sommes très loin d’un miroir. Il n’y a aucune prévision de baisse du marché immobilier dans les années à venir”, déclare Hugo Santos Ferreira, président de l’Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII), em declarações à Lusa.

João Duque, economista e professor do ISEG, salienta que os preços e as transacções no mercado imobiliário europeu têm vindo a registar uma tendência decrescente desde o quarto trimestre do ano passado.

Explica que, embora se verifique uma variação globalmente positiva no índice europeu de preços da habitação calculado pelo Eurostat, quando se comparam os níveis deste índice com os do ano anterior, alguns mercados apresentam já uma variação negativa acentuada: -6,9 % na Suécia, -6,8 % na Alemanha, -6,2 % na Dinamarca e -5,1 % na Finlândia.

“Certains marchés attirent encore de nombreux investisseurs, peut-être en raison du manque d’alternatives intéressantes et attrayantes offertes par les conditions accordées par les autorités locales ou parce que les prix sont encore bas et que les perspectives de dynamisme économique sont élevées (Croatie, Slovaquie, Slovénie, Hongrie, Estonie, Bulgarie ou même le Portugal)”, souligne-t-il.

Por outro lado, as estatísticas mostram que o mercado de transacções está a arrefecer rapidamente em toda a EuropaO declínio foi de -50 % na Finlândia e de -8 % na Bulgária, O mercado português, por sua vez, registou uma quebra de 25-1TP3 nas transacções de habitação. As coisas estão a mudar na Europa. O aumento da taxa de juro freine la demande, ce qui est prévisible. La question est de savoir si l’offre est disposée à garder la propriété, même si elle est inoccupée, ou si cet état ou la hausse des taux d’intérêt entraîne une vente précipitée”, souligne-t-il.

Hugo Santos Ferreira souligne que les données les plus récentes de l’Institut national de la statistique (INE) indiquent que “les maisons [au Portugal] ont continué à prendre de la valeur, bien qu’il y ait eu moins d’évaluations”, ce qui représente déjà “une différence avec la Suède”.

“Il y a toujours un déséquilibre sur le marché, avec une forte demande et une faible offre”, insiste-t-il, soulignant qu’il est “important de ne pas laisser la dépréciation des actifs se produire”.

O presidente da APPII considera que, se os activos começarem a desvalorizar-se como na Suécia - o que não acredita que venha a acontecer -, o património das famílias diminuirá, o risco económico, financeiro e bancário aumentará e o investimento direto estrangeiro (IDE) diminuirá.

Malgré la crise immobilière suédoise, Pedro Brinca estime que le pays dispose des outils nécessaires pour faire face à ce défi : “La Suède a, en termes de position budgétaire, la capacité d’intervenir dans le secteur pour atténuer tout problème financier, en plus d’avoir sa propre monnaie. Cela lui donne d’autres moyens que le Portugal n’a pas”, explique-t-il.