Categorias: Fiscalidade

O jogo entre as ilhas Maurícia e Portugal

<h4 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Grâce à des cadres fiscaux avantageux&comma; tant l&rsquo&semi;île Maurice que le Portugal sont devenus des points de chute prisés&comma; notamment des retraités français&period; Revue de détail sur les atouts et les inconvénients de chaque pays&period;<&sol;span><&sol;h4>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">La Floride de l&rsquo&semi;Europe » pour le <strong>Portugal<&sol;strong>&comma; « la perle de l&rsquo&semi;océan Indien » pour l&rsquo&semi;île Maurice&&num;8230&semi; Les termes élogieux ne manquent pas à l&rsquo&semi;égard de ces deux destinations&comma; devenues en quelques années de véritables paradis fiscaux&comma; notamment pour les retraités&period; Quels sont les avantages propres à chacun et les erreurs à éviter avant de franchir le cap &quest;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h4 class&equals;"p3"><span class&equals;"s1">Tornar-se residente não habitual em Portugal<&sol;span><&sol;h4>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Le <strong>Portugal<&sol;strong> est devenu une des destinations préférées des Français expatriés&period; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;vivreauportugalconsulting&period;com&sol;kit-expatriation&sol;" target&equals;"&lowbar;blank">Graças ao estatuto RNH<&sol;a> &lpar;résident non habituel&rpar;&comma; les expatriés retraités sont exonérés d&rsquo&semi;impôt pendant dix ans&comma; à condition d&rsquo&semi;y passer au moins 183 jours par an et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années&period; Une mesure très attractive mise en place en janvier 2013&comma; qui s&rsquo&semi;adresse autant aux retraités fortunés &&num;8211&semi; le pays n&rsquo&semi;a ni ISF ni taxes sur la succession &&num;8211&semi; qu&rsquo&semi;aux plus modestes&comma; qui y voient leur pouvoir d&rsquo&semi;achat démultiplié d&rsquo&semi;à peu près 40 &percnt; par rapport à la France&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Assim, os franceses tornaram-se os principais investidores estrangeiros no sector imobiliário em França. <strong>Portugal<&sol;strong> en 2016 &lpar;3&period;300 transactions&rpar;&comma; devant les Britanniques et les Chinois&period; Ainsi&comma; un acheteur étranger sur quatre était Français au premier trimestre de l&rsquo&semi;année&comma; selon l&rsquo&semi;association des professionnels de l&rsquo&semi;immobilier portugais Apemip&period; Il s&rsquo&semi;agit à 80 &percnt; de retraités du privé&comma; mais aussi de professions libérales &lpar;techniciens&comma; architectes&comma; ingénieurs&comma; artistes&comma; professionnels de la santé&comma; etc&period;&rpar;&comma; <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;vivreauportugalconsulting&period;com&sol;regime-fiscal-du-resident-non-habituel&sol;" target&equals;"&lowbar;blank">Estado do RNH<&sol;a> leur permettant de n&rsquo&semi;être imposés qu&rsquo&semi;à 20 &percnt; sur leurs revenus générés et perçus au <strong>Portugal<&sol;strong>&amp;período; <i>« La majorité des demandes ne proviennent pas de Français très fortunés&comma; mais de retraités des classes moyennes qui avaient souvent déjà le projet de prendre leur retraite dans le Sud ou à l&rsquo&semi;étranger&comma; et l&rsquo&semi;avantage fiscal les a dirigés vers le <strong>Portugal<&sol;strong><&sol;i><strong> <&sol;strong>»&comma; explique Cécile Goncalves&comma; directrice de l&rsquo&semi;agence immobilière franco-portugaise Maison au Portugal&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Cependant&comma; sans remettre en question le statut <a href&equals;"https&colon;&sol;&sol;vivreauportugalconsulting&period;com&sol;faq-statut-de-rnh&sol;faq-sur-le-statut-de-rnh-suite&sol;">RNH<&sol;a>&comma; <i>"as alterações legislativas introduzidas pela nova maioria de esquerda no Parlamento. <strong>Portugal<&sol;strong> pourraient atténuer un certain nombre d&rsquo&semi;avantages du régime fiscal actuel »<&sol;i>&comma; indique Xavier Rohmer&comma; avocat associé au cabinet August Debouzy &lpar;lire ci-dessous&rpar;&period; Le projet de loi de finances portugais pour 2017&comma; qui pourrait encore faire l&rsquo&semi;objet de nombreuses modifications&comma; prévoit en effet de nouvelles mesures fiscales&comma; dont notamment l&rsquo&semi;instauration d&rsquo&semi;une taxe spécifique &lpar;de 0&comma;3 &percnt; sur la valeur cadastrale des biens&rpar; à destination des propriétaires sur leur patrimoine immobilier au-delà d&rsquo&semi;un certain montant&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h4 class&equals;"p3"><span class&equals;"s1">île Maurice &colon; pas seulement pour les ultra-riches<&sol;span><&sol;h4>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Contrairement à l&rsquo&semi;image que donne parfois à tort l&rsquo&semi;île Maurice&comma; il ne faut pas forcément être multimillionnaire pour s&rsquo&semi;y expatrier&period; <i>« Il est tout à fait possible d&rsquo&semi;acquérir un appartement pour quelques centaines de milliers d&rsquo&semi;euros dans un domaine réservé aux étrangers »<&sol;i>&comma; souligne Jean-Philippe Carbonni&comma; directeur commercial du groupe de résidences seniors Domitys&period; Cette île principale de la république de Maurice est certes à plus de onze heures de vol de la France&comma; mais avec seulement deux heures de décalage horaire&comma; et les Mauriciens sont parfaitement francophones&period; <i>« On estime à 10&period;000 le nombre de Français vivant dans l&rsquo&semi;île Maurice&period; Il s&rsquo&semi;agit pour la plupart de cadres expatriés&comma; de professionnels en tout genre&comma; mais aussi entre 1&period;500 et 2&period;000 couples de retraités s&rsquo&semi;y seraient établis &&num;8211&semi; résidents fiscaux mauriciens ou pas »<&sol;i>&comma; estime Guillaume Levêque&comma; avocat-notaire membre du Groupe Monassier&period; Pour redynamiser l&rsquo&semi;économie&comma; la Chambre de commerce et d&rsquo&semi;industrie de Maurice affiche la volonté d&rsquo&semi;attirer 200&period;000 retraités étrangers d&rsquo&semi;ici à quatre ans&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h4 class&equals;"p3"><span class&equals;"s1">Benefícios em cascata<&sol;span><&sol;h4>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Outre son climat doux toute l&rsquo&semi;année&comma; ses eaux transparentes&comma; ses plages de sable fin et un coût de la vie de 20 à 30 &percnt; moins cher qu&rsquo&semi;en France&comma; l&rsquo&semi;île Maurice offre également aux investisseurs un cadre fiscal très avantageux&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Elle leur permet tout d&rsquo&semi;abord de sortir de leur assiette d&rsquo&semi;ISF les biens immobiliers acquis à l&rsquo&semi;île Maurice même s&rsquo&semi;ils restent résidents fiscaux en France&period; Elle offre ensuite à ceux qui acquièrent la résidence fiscale mauricienne de nombreux atouts &colon; un taux d&rsquo&semi;imposition forfaitaire de 15 &percnt; sur les revenus&comma; pas de contribution sociale&comma; ni taxe foncière ni taxe d&rsquo&semi;habitation&comma; pas de taxe sur la <span class&equals;"s2">valor acrescentado<&sol;span>&comma; pas d&rsquo&semi;ISF&comma; une <span class&equals;"s2">IVA<&sol;span> de 15 &percnt;&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h4 class&equals;"p3"><span class&equals;"s1">Obter uma autorização de residência na Maurícia<&sol;span><&sol;h4>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Pour devenir pleinement propriétaire d&rsquo&semi;un bien immobilier à l&rsquo&semi;île Maurice&comma; le plus simple pour un Français est d&rsquo&semi;investir dans un complexe ayant le statut d&rsquo&semi;« integrated resort scheme » &lpar;<span class&equals;"s2">IRS<&sol;span>&rpar; ou celui de « real estate scheme » &lpar;<span class&equals;"s2">RES<&sol;span>&rpar;&comma; regroupés et remplacés par le « property development scheme » &lpar;PDS&rpar; en 2015&period; Si le montant du bien en PDS acheté dépasse les 500&period;000 dollars &lpar;ancien IRS&rpar; et si les autres conditions d&rsquo&semi;obtention de la résidence fiscale mauricienne sont respectées &lpar;y habiter six mois par an&&num;8230&semi;&rpar;&comma; l&rsquo&semi;investisseur obtiendra en échange le statut de résident fiscal mauricien&period; Si la valeur investie est inférieure &lpar;ancien RES&rpar;&comma; il pourra résider à l&rsquo&semi;île Maurice jusqu&rsquo&semi;à six mois dans l&rsquo&semi;année&comma; mais la résidence fiscale ne lui sera pas accordée&period; Pour ceux qui ont acheté des biens avant 2015&comma; les systèmes d&rsquo&semi;IRS et RES restent valides&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">L&rsquo&semi;île Maurice n&rsquo&semi;est pas recherchée pour sa rentabilité locative&comma; assez faible&period; Les promoteurs affichent en revanche des potentiels de plus-value alléchants &lpar;plus-values moyennes de 25 &percnt; sur une durée de détention moyenne de quatre ans dans l&rsquo&semi;IRS Anahita&comma; par exemple&rpar;&comma; mais un examen approfondi de la qualité du programme&comma; des garanties financières du promoteur et son ancrage dans l&rsquo&semi;économie mauricienne sont indispensables&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h4 class&equals;"p3"><span class&equals;"s1">Uma abertura recente<&sol;span><&sol;h4>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Autre mise en garde &colon; certes le pays bénéficie aujourd&rsquo&semi;hui d&rsquo&semi;une stabilité de son système politique et juridique&comma; mais <i>« l&rsquo&semi;ouverture du marché immobilier aux étrangers grâce aux statuts RES&comma; IRS a moins de quinze ans&period; Avant&comma; l&rsquo&semi;investissement en pleine propriété et durable n&rsquo&semi;existait pas&period; La place mauricienne a bien évolué et a adopté les standards internationaux ces dernières années&comma; mais cela reste relativement récent pour des investisseurs qui apprécient d&rsquo&semi;avoir du recul dans le temps »<&sol;i>&comma; alerte Guillaume Levêque&period; Dans son cabinet&comma; les demandes de départ de retraités français vers l&rsquo&semi;île Maurice ont baissé depuis l&rsquo&semi;arrivée en concurrence du statut de RNH portugais en 2011&period; <i>« La moindre distance pour des retraités&comma; la culture européenne&comma; la présence dans la zone euro et l&rsquo&semi;image moins élitiste du <strong>Portugal<&sol;strong> &&num;8211&semi; l&rsquo&semi;investissement moyen dans l&rsquo&semi;un ou l&rsquo&semi;autre pays est pourtant à peu près équivalent &lpar;entre 500&period;000 et 600&period;000 euros&rpar; &&num;8211&semi; bénéficient à ce dernier<&sol;i> »&comma; explique-t-il&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><a href&equals;"http&colon;&sol;&sol;patrimoine&period;lesechos&period;fr&sol;impots&sol;defiscalisation&sol;0211462640600-le-match-ile-maurice-portugal-2041875&period;php" target&equals;"&lowbar;blank">Fonte<&sol;a><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><img class&equals;"aligncenter size-full wp-image-1322" src&equals;"https&colon;&sol;&sol;vivreauportugalconsulting&period;com&sol;wp-content&sol;uploads&sol;2016&sol;11&sol;2041875&lowbar;0211473770156&lowbar;web&lowbar;tete&period;jpg" alt&equals;"iles maurice vs portugal" width&equals;"1000" height&equals;"2245" &sol;><&sol;p>&amp;NewLine;

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