O MERCADO IMOBILIÁRIO EM PORTUGAL

O mercado imobiliário em Portugal continua a atrair os franceses

Le mercado imobiliário em Portugal continua em alta. Em apenas alguns anos, Portugal tornou-se o novo Eldorado da Europa para os investidores e continua a atrair cada vez mais estrangeiros.

Desde 2013, o mercado imobiliário residencial recuperou após 8 anos de fortes quedas ligadas à crise do subprime. Portugal passou de uma economia muito local, com pouco turismo e pouca presença na cena internacional, para uma situação atractiva para os estrangeiros.

De acordo com ApemipSegundo a Associação Portuguesa dos Profissionais do Sector Imobiliário, em 2018, 20% de transacções imobiliárias foram realizadas por compradores estrangeiros. Em Lisboa, estes investimentos representaram 28% do valor total das vendas.

Os franceses são os investidores número 1

Até à data, 50.000 franceses residentes (incluindo 16.611 novas entradas no registo consular da Embaixada de França em 2018) estabeleceram-se em Portugal e continuam a ser os maiores investidores, com quase 27% de transacções realizadas por estrangeiros, à frente dos brasileiros e dos chineses.

A principal razão para este investimento estrangeiro é a introdução do estatuto de residente não habitual em 2009, para atrair investidores activos e reformados.

O mercado registou um crescimento de 10% em 2019

Este afluxo de investidores estrangeiros teve um impacto no mercado imobiliário. O turismo, através das taxas turísticas, contribuiu para a regeneração dos centros históricos de cidades como o Porto. Os projectos de promoção imobiliária multiplicaram-se. De acordo com INEOs preços dos imóveis residenciais registaram um aumento de 10,3% em 2019. A título de comparação, o mercado registou uma quebra de cerca de 20% entre 2008 e 2013.

Atualmente, o mercado imobiliário em Portugal recuperou o seu justo valor e pode ser considerado estável. Prova disso é que o número de transacções, que já vinha a aumentar nos últimos anos, voltou a subir em 2018, 16,6% em termos homólogos. No último ano, foram vendidos 178.691 imóveis, dos quais 80% em menos de 6 meses. Esta subida tem afetado todo o território nacional.

Ainda é possível conseguir um bom negócio

A procura no mercado imobiliário português no primeiro trimestre de 2019 é mais forte do que nunca, e a oferta não é, infelizmente, suficiente para a satisfazer. Consequentemente, os preços deverão voltar a subir este ano. O mercado imobiliário residencial português continua a oferecer excelentes oportunidades. Embora algumas zonas já não ofereçam o mesmo potencial de mais-valias (Porto e Lisboa), outras ainda estão na calha. Os subúrbios tornaram-se o novo recreio dos investidores locais e estrangeiros.