OS PREÇOS DOS IMÓVEIS DISPARAM EM PORTUGAL

OS PREÇOS DOS IMÓVEIS DISPARAM EM PORTUGAL

Portugal tornou-se o destino preferido dos franceses. O país atrai tanto pelo seu dinamismo como pelos encantos do seu sistema fiscal. A primeira consequência desta loucura é o aumento do preço dasimobiliário.

Portugal é o destino preferido dos franceses que desejam mudar-se para outro país da Comunidade Europeia. Os atractivos económicos do país são bem conhecidos.

No entanto, há um fator económico que é relativamente menos conhecido, que é o dinamismo económico de Portugal. Desde a crise, Portugal tem vindo a modernizar as suas infra-estruturas a passos largos e tornou-se um destino turístico na moda nos últimos 10 anos.

O país está a construir e a renovar e pretende tornar-se um centro europeu para as empresas em fase de arranque. O país atrai jovens europeus do que os reformados.

Um em cada cinco compradores é estrangeiro

Os preços dos imóveis em Portugal estão a explodir, com um aumento de 17 % em 2018. Este crescimento está a beneficiar todas as regiões de Portugal, e particularmente as cidades de Lisboa e Porto. Entre elas, representam quase dois terços de todas as transacções.

Os investidores estrangeiros representam um em cada cinco compradores! Os franceses representam 30 %, enquanto os chineses e os brasileiros, atraídos pelo Golden Visa, são os principais investidores.

Lisboa tornou-se incomportável

O tempo das pechinchas em Lisboa já passou, mesmo que os preços possam ainda parecer atractivos para alguns. O valor médio na capital portuguesa é de 3.000,00 euros por m² fora das zonas históricas, e entre 8.000,00 e 10.000,00 euros nos condomínios de luxo.

Esta evolução dos preços do imobiliário em Portugal está associada à reabilitação urbana, à pressão do turismo, a eventos como o Websummit e à proliferação de empreendimentos imobiliários.

Alguns sectores ainda são atractivos, mas é preciso estar preparado para percorrer alguma distância (cerca de 30 minutos) de Lisboa.

Porto, o centro de atração do Norte

Sendo a segunda maior cidade do país, o Porto é também cada vez mais atrativo para os investidores. . Os preços no Porto são os mesmos que em Lisboa há cinco anos, ou seja, 20 % a 30 % mais baixos. O Porto é a cidade em ascensão, eleita "Melhor Destino Europeu" em 2017 e "Melhor Cidade Europeia para Visitar" em 2019.

Desde há alguns anos, e sobretudo desde o final de 2017, o Porto está a ser completamente remodelado. Acaba de lançar um programa de investimento de 800 milhões de euros, incluindo um segundo aeroporto internacional. No futuro, este deverá assegurar cerca de trinta voos internacionais por dia. Como se vê, o Porto oferece um verdadeiro dinamismo económico, que abre oportunidades de investimento. aluguer. 

investimento em aluguer

O Porto e Lisboa estão a atrair um grande número de investidores em arrendamento sazonal. O rendimento, líquido de encargos, é atrativo, entre 4 e 6 %, e o tributação vantajosa para as pessoas singulares.

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No entanto, este ambiente favorável corre o risco de acabar. Para combater os efeitos da expulsão das pessoas do centro das cidades, as colectividades locais comprometeram-se a reduzir, nos próximos anos, o número de licenças de arrendamento sazonal. Pelo menos em certos bairros.