A corrida francesa a Portugal está confirmada

Todos nós já ouvimos falar de artistas e desportistas que se exilaram na Bélgica ou na Suíça. Agora, Portugal junta-se a esta lista.

Os franceses são agora os principais investidores estrangeiros no sector imobiliário português, ultrapassando os britânicos e os chineses pelo segundo ano consecutivo. De acordo com a Apemip, a associação dos profissionais do sector imobiliário português, cerca de 30 % dos imóveis adquiridos por compradores não portugueses foram adquiridos por franceses em 2017. Estes são particularmente atraídos por Lisboa e pela região do Algarve, no sul do país.

Em quatro anos, o número de franceses a viver em Portugal mais do que quintuplicou para 50.000 (contra alguns milhares em 2013), incluindo 80% reformados, segundo a Câmara de Comércio e Indústria Franco-Portuguesa (CCIFP). "Atualmente, há cerca de um quarto de compradores estrangeiros no mercado imobiliário português, afirma Cécile Goncalves, diretora da agência imobiliária Maison au Portugal, o que constitui, sem dúvida, uma proporção significativa, mas não insana. Mas é verdade que os preços começaram a subir desde a introdução desta medida fiscal e a chegada de novos residentes. No entanto, continuam a ser medidos, uma vez que Portugal não viveu uma bolha especulativa nos anos 2000, como a França.

Clima, segurança e qualidade de vida

Para além do clima, da segurança e da qualidade de vida, são as medidas fiscais aprovadas em Portugal em janeiro de 2013 que continuam a atrair compradores estrangeiros. Por exemplo, graças ao estatuto de RNH (residente não habitual), os expatriados reformados estão isentos de impostos durante dez anos, desde que passem pelo menos 183 dias por ano no país e não tenham sido residentes fiscais nos últimos cinco anos.

O francês médio investe entre 200.000 e 250.000 euros para comprar uma casa. A este preço, é possível obter uma bela casa de 100 a 150 m², perto do mar e do centro da cidade. As casas que custam entre 300.000 e 350.000 euros também são muito procuradas. E por entre 750 000 e 1 milhão de euros, pode comprar uma luxuosa residência de 300 m² num terreno de 600 a 1200 m², com piscina, perto do mar e de um campo de golfe.

Os reformados são muito procurados...

Esta medida muito atractiva dirige-se tanto aos reformados ricos - o país não tem IFI (imposto sobre o património imobiliário) nem imposto sucessório - como aos reformados mais modestos, cujo poder de compra aumentará cerca de 35 % em relação a França. 80 % destas pessoas são reformados do sector privado, mas há também profissionais liberais (empresários, técnicos, arquitectos, engenheiros, artistas, profissionais de saúde, etc.), cujo estatuto de RNH lhes permite serem tributados em apenas 20 % sobre os seus rendimentos gerados e recebidos em Portugal.

No que diz respeito ao imposto sucessório, as transmissões efectuadas a título gratuito no âmbito de uma morte ou de uma doação estão isentas de imposto de selo. Isto aplica-se aos descendentes ou ascendentes e às pessoas casadas. No entanto, esta isenção não se aplica aos bens imóveis situados em Portugal.

E não é tudo! Para os muito ricos, e para investimentos de 500.000 euros em imóveis - ou 1 milhão de euros numa empresa que prometa criar 10 postos de trabalho - Lisboa emite uma autorização de residência que dá direito à cidadania cinco anos depois.

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