Real estate investment: AIMI

<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Il existe un moyen infaillible pour identifier les marchés immobiliers les plus intéressants en matière d&rsquo&semi;investissements &colon; veiller l’apparition de nouveaux impôts&period; En effet&comma; une politique fiscale conçue pour soutenir les caisses du gouvernement va généralement de pair avec l’affluence d’investisseurs immobiliers dans un pays ou une région&comma; en particulier s’il s’agit de non-résidents&period; Un pari réalisé par les gouvernements qui peut cependant être risqué&comma; comme cela a été le cas de l’échec du plan fiscal de François Hollande en 2012&comma; mais qui peut aussi être bien accueilli s’il s’avère modéré&period; C’est le cas de l’AIMI qui devrait entrer en vigueur au Portugal&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Qu’est-ce que l’AIMI&colon; <&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Centrée sur l&rsquo&semi;adoption d&rsquo&semi;un nouvel impôt immobilier en 2017 afin d&rsquo&semi;accroître les recettes du pays&comma; la stratégie du nouveau Premier ministre portugais&comma; Antonio Costa&comma; s&rsquo&semi;aligne sur l&rsquo&semi;impact positif des investissements étrangers sur le pays&comma; en particulier sur Lisbonne&period; M&period; Costa semble disposé à encourager cette tendance&comma; plutôt que de la compromettre&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">L’« Adicional ao IMI »&comma; aussi appelée AIMI&comma; est une « surtaxe » de l&rsquo&semi;impôt immobilier annuel&period; A première vue&comma; une telle mesure pourrait s’apparenter à la mesure drastique initiée par M&period; Hollande en 2012 &lpar;impôt de 75&percnt; sur les hauts revenus&comma; de plus d’un million d’euros&rpar;&period; Cependant&comma; même si le but non dissimulé est d&rsquo&semi;imposer les investisseurs fortunés attirés par un marché immobilier en plein boom et des prix compétitifs&comma; l&rsquo&semi;impôt s’avère modéré et ne fait qu&rsquo&semi;aligner davantage le Portugal sur la fiscalité immobilière d&rsquo&semi;autres pays européens&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">S&rsquo&semi;il est approuvé&comma; l&rsquo&semi;impôt AIMI sera appliqué à un taux de 0&comma;3 &percnt; de la valeur cadastrale d&rsquo&semi;un bien &lpar;en moyenne 30 à 40&percnt; moins chère que la valeur marchande&rpar;&period; Ce taux de 0&comma;3 &percnt; ne concernera que les biens d&rsquo&semi;une valeur supérieure à 600 000 €&period; Pour les couples mariés ou vivant en cohabitation&comma; la limite est deux fois supérieure &colon; l&rsquo&semi;impôt ne sera appliqué que sur les biens de plus d&rsquo&semi;1&comma;2 millions d&rsquo&semi;euros&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">A measured approach to taxation<&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Le nouvel impôt AIMI supprime le droit de timbre à l’acquisition de 0&period;8 &percnt; introduit il y a deux ans pour les immeubles d&rsquo&semi;habitation dont la valeur fiscale est supérieure à 1 million d’euros&period; Le taux de 0&comma;3 &percnt; de l&rsquo&semi;AIMI&comma; largement inférieur au droit de timbre&comma; réduit l&rsquo&semi;impôt que les investisseurs ont à débourser au moment de l&rsquo&semi;achat&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">En revanche&comma; l’AIMI est annuel&period; Cette mesure souligne donc la vision à long-terme de M&period; Costa qui souhaite créer un contexte propice à des recettes récurrentes versus un matraquage fiscal d’entrée de jeu qui risquerait d’effrayer investisseurs et locaux&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Simulation &&num;8211&semi; taxe AIMI sur un appartement de type T5 du Santos Design &colon;<&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Cette taxe ne s’applique que sur la valeur cadastrale du bien&comma; entre 30 et 40&percnt; moins chère que la valeur d’achat de la propriété&period; Un appartement de ce bien&comma; de type T5&comma; affiche une valeur de 1&period;825 millions d’euros &semi; il se verrait taxé sur la base de sa valeur cadastrale &colon; environ 1 186 250 euros&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">A cette valeur cadastrale s’ajoute&comma; pour un célibataire&comma; la suppression de l’abattement fiscal de 600 000 euros &semi; la taxe AIMI s’applique donc sur un montant global de 586 250 euros&period; L’acquisiteur d’un T5 du Santos Design devrait alors payer 1 759 par an de taxe AIMI&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">L’abattement fiscal pour un couple s’élevant à 1 200 000 euros&comma; un couple investissant dans un T5 du Santos Design se verrait exonéré de la taxe AIMI&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">A noter que le droit de timbre de ce bien&comma; supprimé par la mise en place de l’AIMI&comma; se serait quant à lui élevé à 14 600 euros&period; La taxe AIMI s’annonce donc plus avantageuse pour les investissements dans des biens de prestige&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<h5 class&equals;"p1"><span class&equals;"s1">Lisbonne&comma; une ville plébiscitée par tous les types d’investisseurs<&sol;span><&sol;h5>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Cette approche mesurée semble bienvenue alors que Lisbonne est aujourd’hui la cible d&rsquo&semi;acheteurs du monde entier&comma; les investisseurs étant séduits par la hausse de l&rsquo&semi;activité touristique de la ville et le boom du secteur des technologies&period; Des investisseurs de l&rsquo&semi;autre bout du monde &lpar;Brésil&comma; Afrique du Sud ou Chine&rpar; sont également appâtés par le programme des Golden Visas permettant d&rsquo&semi;acquérir la citoyenneté européenne&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Les retraités et les acheteurs de maisons secondaires sont quant à eux attirés par le programme de Résident fiscal non habituel du pays &lpar;NHR&rpar; offrant une exonération sur les retraites et sur les revenus provenant d&rsquo&semi;activités exercées à l&rsquo&semi;étranger&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Outre les acheteurs privés&comma; les investissements publics contribuent également à relancer le développement de Lisbonne&period; En novembre 2016&comma; Lisbonne devient la première ville en Europe à bénéficier du Plan Juncker&comma; un plan d&rsquo&semi;investissement lancé par l&rsquo&semi;Union européenne&period; Dans le cadre de ce programme&comma; la capitale portugaise va ainsi recevoir un prêt de 250 millions d&rsquo&semi;euros dans les années à venir afin de moderniser ses infrastructures et d&rsquo&semi;améliorer sa qualité de vie&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;<p class&equals;"p2"><span class&equals;"s1">Il y a donc fort à parier que Lisbonne ne cessera pas d’attirer de nouveaux investisseurs de sitôt&comma; d’autant plus que la ville ne manque pas d’arguments pour séduire&period; Certains quartiers offrent un cadre de vie très agréable et des perspectives de rentabilité annuelle de 5 à 6&percnt;&comma; comme par exemple celui de Mouraria&period;<&sol;span><&sol;p>&amp;NewLine;