The French rush to Portugal is confirmed

We know the artists or sportsmen who go into exile in Belgium or Switzerland. From now on, Portugal must be added to the list.

Les Français sont aujourd’hui les premiers investisseurs étrangers dans la pierre portugaise, déclassant pour la deuxième année consécutive, les Britanniques et les Chinois. Ainsi près de 30 % des biens achetés par des non Portugais ont été acquis par des Français en 2017, selon l’association des professionnels de l’immobilier portugais Apemip. Ils sont surtout attirés par Lisbonne et la région de l’Algarve au sud du pays.

In four years, the number of French people living in Portugal has more than quintupled to 50,000 (up from a few thousand in 2013), including 80% retirees, according to the Franco-Portuguese Chamber of Commerce and Industry (CCIFP). « On compte environ un quart d’acheteurs étrangers dans l’immobilier portugais aujourd’hui, témoigne Cécile Goncalves, directrice de l’agence immobilière Maison au Portugal, ce qui est une part certes importante mais pas délirante. Mais il est vrai que les prix ont commencé à remonter depuis la mise en place de cette mesure fiscale et de l’arrivée des nouveaux résidents. Ils restent cependant encore mesurés, le Portugal n’ayant pas connu de bulle spéculative dans les années 2000 comme la France. »

Climate, safety and quality of life

Outre le climat, la sécurité et la qualité de vie, ce sont notamment les mesures fiscales votées au Portugal en janvier 2013 qui continuent d’attirer les acheteurs étrangers. Ainsi, grâce au statut RNH (résident non habituel), les expatriés retraités sont exonérés d’impôt pendant dix ans, à condition d’y passer au moins 183 jours par an et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années.

On average, French people invest between 200,000 and 250,000 euros in the purchase of a home. At this price, you can get a nice house of 100 to 150 m², close to the sea and the city center. Homes costing between 300 and 350,000 euros are also in high demand. And for a budget between 750,000 and one million euros, you can acquire a luxurious residence of 300 m² on a plot of 600 to 1200 m², with a swimming pool, close to the sea and a golf course.

Les retraités sont recherchés…

Une mesure très attractive qui s’adresse autant aux retraités fortunés – le pays n’a ni IFI (impôt sur la fortune immobilière) ni taxes sur la succession – qu’aux plus modestes, qui y voient leur pouvoir d’achat démultiplié d’à peu près 35 % par rapport à la France. Il s’agit à 80 % de retraités du privé, mais aussi de professions libérales (entrepreneurs , techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé, etc.), le statut RNH leur permettant de n’être imposés qu’à 20 % sur leurs revenus générés et perçus au Portugal.

Regarding the taxation of inheritance, free transfers made within the framework of a death or a donation are exempt from stamp duty. This applies to descendants or ascendants and married persons. However, this exemption does not apply to real estate located in Portugal.

Et ce n’est pas tout ! Pour les plus riches, et pour 500 000 euros d’investissements dans l’immobilier – ou 1 million d’euros dans une entreprise avec la promesse de créer 10 emplois -, Lisbonne délivre un permis de résidence qui ouvre droit à la nationalité cinq ans plus tard.

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