FRENCH PEOPLE RESPONSIBLE FOR THE INCREASE IN REAL ESTATE

The French are more and more numerous to investir au dans l’immobilier au Portugal. A weekly magazine recently sounded the alarm with this shocking sentence on the front page. The French millionaires who are buying up Portugal.

Real estate, a very, very French passion. The French love real estate. It is even the number 1 investment. An attraction that partly explains the surge in real estate prices in recent years. Accentuated by a level of very low rates allowing to indebt itself at lower cost.

Il est vrais compatriotes sont de plus en plus nombreux à investir au Portugal. Début février, le journal Visão was sounding the alarm with this shocking sentence. The French millionaires who are buying up Portugal. Soyons honnêtes, cette phrase est volontairement provocatrice et de plus elle ne reflète en rien la réalité. Les français sont loin d’être les seuls responsable de l’augmentations du marché de l’immobilier au Portugal.

The price of the m² in Lisbon or Porto, close to that of Lyon or Marseille

Au-delà de la douceur de vivre et du soleil garanti qu’offre le Portugal, les prix de l’immobilier sont depuis 3 ans très proche des prix pratiqué dans certaine grande ville de France. Aujourd’hui une ruin located in the historical center of Porto costs between 4000,00 and 5000,00€ per m². For a 85 m² in Lisbon the price per m² is varie entre 3 500,00 et 5000,00€ depending on the area, the services offered, etc..

Malgré tout, le Portugal est l’un des marchés les plus intéressants d’Europe et continue d’attirer de multiples nationalités. L’an dernier, les acheteurs étrangers ont représenté 57% des transactions conduites par cette structure. Les Français font partie du trio de tête, aux côtés des Brésiliens et des Chinois.

What about the rentals

Le prix des locations a également fortement augmenté en ce début d’année 2019, à titre d’exemple, un appartement T2 situé non loin de l’avenue de la Boavista à Porto se loue au alentour de 1200,00 voir 1400,00 €. Sans pour autant proposer des prestations de qualités ou même encore disposer du chauffage.  Cependant, il est encore possible de trouver des locations à des tarifs inférieurs à 1000,00 €. Par contre il ne faudra pas prétendre à des prestations de qualités, nie même à être situé dans un beau quartier. 

The market will continue to evolve

Sur les trois premiers trimestres de 2018, plus de 132 000 biens immobiliers ont été vendus au Portugal, dont 47 000 dans la seule région de Lisbonne. Cette hausse annuelle de 22%, selon les données de l’Institut national des statistiques, a généré un volume de transactions de 17,9 milliards d’euros, 30% plus élevé comparé à la même période de 2017.

La tendance n’est pas prête de s’inverser. La part des investisseurs étrangers pourrait encore augmenter de 5% à 10% en 2019 entraînant une flambée des prix de 12% à 20%. La Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise estime que 50 000 Français sont expatriés au Portugal.

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