ACHETER AU PORTUGAL EN 2019 LES ERREURS À ÉVITER
Vous avez le projet de réaliser votre premier achat immobilier au Portugal. Que ce soit pour une résidence principale en vue d’un projet d’expatriation ou bien alors un pur investissement immobilier.
Le marché immobilier est très porteur depuis plusieurs années et en constante progression.Malgré tout, il est encore possible en 2019 de réaliser la bonne affaire.À conditiond’éviter certaineserreursqui feraientde votre premier investissement un véritable fiasco.
Procéder à une évaluation de bien immobilier au vous voulez acheter
Dans le cadre d’un achat avec crédit, il est fortement recommander de procéder à une expertise du bien immobilier que vous voulez acheter au Portugal. Cette expertise doit être impérativement être réaliser par un expert indépendant.
Cette évaluation donnera la vrais valeur de la maison en fonction de ces caractéristiques, prestations, emplacement, …
Il est important de savoir que la banque vous financera seulement 80% de la valeur de l’expertise, le reste devant être en apport personnel.
Bien étudier son mode de financement
Au Portugal, les prêts immobiliers peuvent être à taux fixe ou à taux variables. Chacun de ces modes de financement on leurs avantage et inconvénient. Il est primordial de prendre votre temps dans l’étude et le choix de votre financement.
Au Portugal, les banques vous demanderons un apport compris entre 20 et 30% du montant que vous souhaitez emprunter.
Souscrire à un prêt en France, bonne ou mauvaise idée
Vous êtes très nombreux à procéder à une demande de prêt dans votre pays de residence. Mes avez vous bien conscience du risque ?
Faire un prêt immobilier en France pour acheter au Portugal peut comporter certains risques. Contrairement au Portugal, en France les taux sont fixes et plutôt avantageux. Cependant votre banque vous demandera des garanties.
Une banque française n’a légalement aucune possibilité de se garantir sur le bien immobilier que vous allez acheter au Portugal. La seule garantie qu’elle peut prendre doit être sur le territoire français.
La banque française à deux possibilités, la première est de prendre une hypothèque sur votre bien personnel en France, elle peut également prendre une garantie financière qui peut aller jusqu’a 100% du montant emprunté.
Ce qui signifie, que en cas de non payement de votre crédit, la banque pour saisir le bien hypothéqué ou votre garantie financière.
Vérifiez les onus
Il est primordial de vous assurer que le bien immobilier que vous allez acheter ne dispose pas d’onus. Contrairement à la France, ce n’est pas le notaire qui se charge de ses vérifications, lui ce charge uniquement d’enregistrer la vente.
Si vous ne procédez pas à ces vérifications les onus seront transféré au nouveau propriétaire.
N’hésitez pas à consulter notre livre Devenir propriétaire au Portugal, pour réaliser votre premier investissement en toute sérénité.
Pensez à calculer les taxes avant de vous engager
Au Portugal, les taxes et impôts doivent être payés avant le passage chez le notaire. Le jour de la signature de l’acte de vente, vous devrez apporter au notaire la preuve de payement des taxes et impôts. Sans ça la vente ne pourra être faite.
Vivre au Portugal Consulting, à réaliser un livre vous permettant de réaliser par vous-même et sans l’aide d’une agence immobilière votre premier achat au Portugal. Tous les thèmes y sont abordés. Vous serez tous sur le rôle du notaire, les différentes taxes et impôts, les différents modes de financement, etc.
