Immobilier les atouts du Portugal

Jeunes actifs et retraités n’hésitent plus à s’installer au Portugal. Qui leur fait des yeux doux en matière de fiscalité.

Les Français sont devenus les champions de l’immobilier lusitanien. Au 1er trimestre 2016, selon l’agence Maison au Portugal, 25 % des logements achetés par des étrangers au Portugal ont été acquis par des Français au premier trimestre 2016. Les motivations ne manquent pas. Un cadre de vie sécurisé et un climat tempéré à seulement 2 h d’avion depuis Paris ou les grandes villes françaises, un niveau de vie moins élevé qu’en France et des prix de la pierre nettement plus attractifs que dans l’Hexagone….

Selon le réseau Barnes, les prix oscillent globalement entre 1 800 €/m² à 5 100 €/m² selon le type de bien, son emplacement et son état, sachant que les biens d’exception peuvent frôler les 10 000 €/m². « A Lisbonne, l’ancien à rénover oscille entre 1 500 et 2 000 €/m², indique Geoffroy Moreno, spécialisé dans la rénovation. Après réhabilitation, les résidences haut de gamme sont proposées à la vente entre 4 600 €/m² et 8 000 €/m² ».

Cerise sur le pastéis de nata, depuis le 1er janvier 2013, sous la pression de la troïka européenne qui a lui demandé une plus grande libéralisation de ses marchés suite à la crise financière de 2011, le Portugal a mis en place un système fiscal allégé pour attirer les investisseurs étrangers : le « golden visa » pour les étrangers hors Union européenne et le régime du résident non habituel pour les ressortissants européens, qui permet notamment d’être exonéré d’imposition sur le revenu pendant 10 ans.

Du coup, depuis la France, le pays voit affluer principalement soit des retraités, soit des couples de trentenaires expatriés. Qui créent leur entreprise. Au total, environ 25 000 Français ont succombé à la douceur de la vie lisboète ces dernières années.

Partir

Tout départ doit se préparer en amont pour éviter les embûches administratives et les écueils fiscaux. Ainsi, il ne faut pas oublier, pour les retraités, que seules les pensions du secteur privé sont exonérées d’impôt, pas celles issus d’une carrière dans le secteur public. De même, les revenus locatifs tirés d’un bien situé en France seront taxés en France. Pour bénéficier des avantages fiscaux portugais, il faut installer sa résidence principale au Portugal et y vivre plus de 183 jours par an. « Le fisc peut contrôler si le centre des intérêts économiques des personnes se situe bien au Portugal« .