<h4 class="p1"><span class="s1">Grâce à des cadres fiscaux avantageux, tant l&rsquo;île Maurice que le Portugal sont devenus des points de chute prisés, notamment des retraités français. Revue de détail sur les atouts et les inconvénients de chaque pays.</span></h4>
<p class="p2"><span class="s1">La Floride de l&rsquo;Europe » pour le <strong>Portugal</strong>, « la perle de l&rsquo;océan Indien » pour l&rsquo;île Maurice&#8230; Les termes élogieux ne manquent pas à l&rsquo;égard de ces deux destinations, devenues en quelques années de véritables paradis fiscaux, notamment pour les retraités. Quels sont les avantages propres à chacun et les erreurs à éviter avant de franchir le cap ?</span></p>
<h4 class="p3"><span class="s1">Devenir résident non habituel au Portugal</span></h4>
<p class="p2"><span class="s1">Le <strong>Portugal</strong> est devenu une des destinations préférées des Français expatriés. <a href="https://vivreauportugalconsulting.com/kit-expatriation/" target="_blank">Grâce au statut RNH</a> (résident non habituel), les expatriés retraités sont exonérés d&rsquo;impôt pendant dix ans, à condition d&rsquo;y passer au moins 183 jours par an et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années. Une mesure très attractive mise en place en janvier 2013, qui s&rsquo;adresse autant aux retraités fortunés &#8211; le pays n&rsquo;a ni ISF ni taxes sur la succession &#8211; qu&rsquo;aux plus modestes, qui y voient leur pouvoir d&rsquo;achat démultiplié d&rsquo;à peu près 40 % par rapport à la France.</span></p>
<p class="p2"><span class="s1">Si bien que les Français sont devenus les premiers investisseurs immobiliers étrangers au <strong>Portugal</strong> en 2016 (3.300 transactions), devant les Britanniques et les Chinois. Ainsi, un acheteur étranger sur quatre était Français au premier trimestre de l&rsquo;année, selon l&rsquo;association des professionnels de l&rsquo;immobilier portugais Apemip. Il s&rsquo;agit à 80 % de retraités du privé, mais aussi de professions libérales (techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé, etc.), <a href="https://vivreauportugalconsulting.com/regime-fiscal-du-resident-non-habituel/" target="_blank">le statut RNH</a> leur permettant de n&rsquo;être imposés qu&rsquo;à 20 % sur leurs revenus générés et perçus au <strong>Portugal</strong>. <i>« La majorité des demandes ne proviennent pas de Français très fortunés, mais de retraités des classes moyennes qui avaient souvent déjà le projet de prendre leur retraite dans le Sud ou à l&rsquo;étranger, et l&rsquo;avantage fiscal les a dirigés vers le <strong>Portugal</strong></i><strong> </strong>», explique Cécile Goncalves, directrice de l&rsquo;agence immobilière franco-portugaise Maison au Portugal.</span></p>
<p class="p2"><span class="s1">Cependant, sans remettre en question le statut <a href="https://vivreauportugalconsulting.com/faq-statut-de-rnh/faq-sur-le-statut-de-rnh-suite/">RNH</a>, <i>« des changements de législation portés par la nouvelle majorité de gauche au <strong>Portugal</strong> pourraient atténuer un certain nombre d&rsquo;avantages du régime fiscal actuel »</i>, indique Xavier Rohmer, avocat associé au cabinet August Debouzy (lire ci-dessous). Le projet de loi de finances portugais pour 2017, qui pourrait encore faire l&rsquo;objet de nombreuses modifications, prévoit en effet de nouvelles mesures fiscales, dont notamment l&rsquo;instauration d&rsquo;une taxe spécifique (de 0,3 % sur la valeur cadastrale des biens) à destination des propriétaires sur leur patrimoine immobilier au-delà d&rsquo;un certain montant.</span></p>
<h4 class="p3"><span class="s1">île Maurice : pas seulement pour les ultra-riches</span></h4>
<p class="p2"><span class="s1">Contrairement à l&rsquo;image que donne parfois à tort l&rsquo;île Maurice, il ne faut pas forcément être multimillionnaire pour s&rsquo;y expatrier. <i>« Il est tout à fait possible d&rsquo;acquérir un appartement pour quelques centaines de milliers d&rsquo;euros dans un domaine réservé aux étrangers »</i>, souligne Jean-Philippe Carbonni, directeur commercial du groupe de résidences seniors Domitys. Cette île principale de la république de Maurice est certes à plus de onze heures de vol de la France, mais avec seulement deux heures de décalage horaire, et les Mauriciens sont parfaitement francophones. <i>« On estime à 10.000 le nombre de Français vivant dans l&rsquo;île Maurice. Il s&rsquo;agit pour la plupart de cadres expatriés, de professionnels en tout genre, mais aussi entre 1.500 et 2.000 couples de retraités s&rsquo;y seraient établis &#8211; résidents fiscaux mauriciens ou pas »</i>, estime Guillaume Levêque, avocat-notaire membre du Groupe Monassier. Pour redynamiser l&rsquo;économie, la Chambre de commerce et d&rsquo;industrie de Maurice affiche la volonté d&rsquo;attirer 200.000 retraités étrangers d&rsquo;ici à quatre ans.</span></p>
<h4 class="p3"><span class="s1">Avantages en cascade</span></h4>
<p class="p2"><span class="s1">Outre son climat doux toute l&rsquo;année, ses eaux transparentes, ses plages de sable fin et un coût de la vie de 20 à 30 % moins cher qu&rsquo;en France, l&rsquo;île Maurice offre également aux investisseurs un cadre fiscal très avantageux.</span></p>
<p class="p2"><span class="s1">Elle leur permet tout d&rsquo;abord de sortir de leur assiette d&rsquo;ISF les biens immobiliers acquis à l&rsquo;île Maurice même s&rsquo;ils restent résidents fiscaux en France. Elle offre ensuite à ceux qui acquièrent la résidence fiscale mauricienne de nombreux atouts : un taux d&rsquo;imposition forfaitaire de 15 % sur les revenus, pas de contribution sociale, ni taxe foncière ni taxe d&rsquo;habitation, pas de taxe sur la <span class="s2">plus-value</span>, pas d&rsquo;ISF, une <span class="s2">TVA</span> de 15 %.</span></p>
<h4 class="p3"><span class="s1">Obtenir son permis de résident mauricien</span></h4>
<p class="p2"><span class="s1">Pour devenir pleinement propriétaire d&rsquo;un bien immobilier à l&rsquo;île Maurice, le plus simple pour un Français est d&rsquo;investir dans un complexe ayant le statut d&rsquo;« integrated resort scheme » (<span class="s2">IRS</span>) ou celui de « real estate scheme » (<span class="s2">RES</span>), regroupés et remplacés par le « property development scheme » (PDS) en 2015. Si le montant du bien en PDS acheté dépasse les 500.000 dollars (ancien IRS) et si les autres conditions d&rsquo;obtention de la résidence fiscale mauricienne sont respectées (y habiter six mois par an&#8230;), l&rsquo;investisseur obtiendra en échange le statut de résident fiscal mauricien. Si la valeur investie est inférieure (ancien RES), il pourra résider à l&rsquo;île Maurice jusqu&rsquo;à six mois dans l&rsquo;année, mais la résidence fiscale ne lui sera pas accordée. Pour ceux qui ont acheté des biens avant 2015, les systèmes d&rsquo;IRS et RES restent valides.</span></p>
<p class="p2"><span class="s1">L&rsquo;île Maurice n&rsquo;est pas recherchée pour sa rentabilité locative, assez faible. Les promoteurs affichent en revanche des potentiels de plus-value alléchants (plus-values moyennes de 25 % sur une durée de détention moyenne de quatre ans dans l&rsquo;IRS Anahita, par exemple), mais un examen approfondi de la qualité du programme, des garanties financières du promoteur et son ancrage dans l&rsquo;économie mauricienne sont indispensables.</span></p>
<h4 class="p3"><span class="s1">Une ouverture récente</span></h4>
<p class="p2"><span class="s1">Autre mise en garde : certes le pays bénéficie aujourd&rsquo;hui d&rsquo;une stabilité de son système politique et juridique, mais <i>« l&rsquo;ouverture du marché immobilier aux étrangers grâce aux statuts RES, IRS a moins de quinze ans. Avant, l&rsquo;investissement en pleine propriété et durable n&rsquo;existait pas. La place mauricienne a bien évolué et a adopté les standards internationaux ces dernières années, mais cela reste relativement récent pour des investisseurs qui apprécient d&rsquo;avoir du recul dans le temps »</i>, alerte Guillaume Levêque. Dans son cabinet, les demandes de départ de retraités français vers l&rsquo;île Maurice ont baissé depuis l&rsquo;arrivée en concurrence du statut de RNH portugais en 2011. <i>« La moindre distance pour des retraités, la culture européenne, la présence dans la zone euro et l&rsquo;image moins élitiste du <strong>Portugal</strong> &#8211; l&rsquo;investissement moyen dans l&rsquo;un ou l&rsquo;autre pays est pourtant à peu près équivalent (entre 500.000 et 600.000 euros) &#8211; bénéficient à ce dernier</i> », explique-t-il.</span></p>
<p class="p2"><a href="http://patrimoine.lesechos.fr/impots/defiscalisation/0211462640600-le-match-ile-maurice-portugal-2041875.php" target="_blank">Source</a></p>
<p class="p2"><img class="aligncenter size-full wp-image-1322" src="https://vivreauportugalconsulting.com/wp-content/uploads/2016/11/2041875_0211473770156_web_tete.jpg" alt="iles Maurice VS Portugal" width="1000" height="2245" /></p>

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