LE PRIX DE L’IMMOBILIER AU PORTUGAL EXPLOSE
Le Portugal est devenu la destination préférée des Français. Le pays attire autant pour son dynamisme pour les charmes de sa fiscalité. La première des conséquences de cet engouement est l’augmentation des prix de l’immobilier.
Le Portugal est la destination préférée des Français qui souhaitent s’installer dans un autre pays de la communauté européenne. Les attraits économiques du pays sont connus de tous.
Cependant , une donnée économique reste relativement moins connue, c’est le dynamisme économique du Portugal. Depuis la crise le Portugal modernise ses infrastructures à grands pas et est devenu une destination touristique à la mode depuis 10 ans.
Le pays construit et ce rénove et à l’ambition de devenir un hub européen pour les start-up. Le pays attire autant les jeunes européens que les retraités.
Un acheteur sur cinq est étranger
Le prix de l’immobilier au Portugal explose, en 2018 il a progressé de 17 %. Cette croissance profite à toutes les régions du Portugal et plus particulièrement aux villes de Lisbonne et Porto. À elles deux, elles concentrent près des deux tiers des transactions.
Les investisseurs étrangers représentent un acheteur sur cinq ! Les Français représentent 30 %, les Chinois et les Brésiliens attirés par le Golden Visa sont les principaux investisseurs.
Lisbonne est devenue hors de prix
Le temps des bonnes affaires à Lisbonne est révolu, même si les prix peuvent paraitre pour certain toujours attractifs. La valeur moyenne dans la capitale portugaise est de 3 000,00 € le m² hors zone historique, comptez entre 8 000,00 et 10 000,00 € dans les copropriétés de haut standing.
Cette évolution du prix de l’immobilier au Portugal est liée à la réhabilitation urbaine, à la pression touristique et à des évènements du type Websummit et à la multiplication de programmes immobiliers.
Quelques secteurs restent attractifs, il faudra en contrepartie accepter de vous éloigner (environ 30 min) de Lisbonne.
Porto le pôle d’attraction du nord
Deuxième ville du pays, Porto attire également de plus en plus l’investisseur . Les prix à Porto sont ceux pratiqués à Lisbonne il y a cinq ans, soit de 20 % à 30 % inférieurs. Porto est la ville qui monte, élue en 2017 « meilleure destination européenne » ou, en 2019, « meilleure ville d’Europe à visiter ».
Porto est depuis quelques années et plus particulièrement depuis fin 2017 en pleine rénovation. Elle vient de lancer un programme d’investissement de 800 millions d’euros, avec notamment un deuxième aéroport international. De quoi assurer demain une trentaine de vols internationaux par jour. Vous l’aurez compris Porto propose un réel dynamisme économique, ce qui offre des opportunités dans l’investissement locatif.
l’investissement locatif
Porto et Lisbonne attirent de nombreux investisseurs dans le locatif saisonnier. Le rendement, net de charges, est attractif, entre 4 et 6 %, et la fiscalité avantageuse pour les particuliers.
Cet environnement favorable risque cependant de prendre fin. Pour lutter contre les effets d’éviction de la population du centre-ville, les municipalités se sont engagées à réduire d’ici quelques années, les licences permettant la location saisonnière. Du moins dans certains quartiers.
