OS PREÇOS DOS IMÓVEIS DISPARAM EM PORTUGAL

LE PRIX DE L’IMMOBILIER AU PORTUGAL EXPLOSE

Portugal tornou-se o destino preferido dos franceses. O país atrai tanto pelo seu dinamismo como pelos encantos do seu sistema fiscal. A primeira consequência desta loucura é o aumento do preço dasimobiliário.

Le Portugal est la destination préférée des Français qui souhaitent s’installer dans un autre pays de la communauté européenne. Les attraits économiques du pays sont connus de tous.

Cependant , une donnée économique reste relativement moins connue, c’est le dynamisme économique du Portugal. Depuis la crise le Portugal modernise ses infrastructures à grands pas et est devenu une destination touristique à la mode depuis 10 ans.

Le pays construit et ce rénove et à l’ambition de devenir un hub européen pour les start-up. Le pays attire autant les jovens europeus do que os reformados.

Um em cada cinco compradores é estrangeiro

Le prix de l’immobilier au Portugal explose, en 2018 il a progressé de 17 %. Cette croissance profite à toutes les régions du Portugal et plus particulièrement aux villes de Lisbonne et Porto. À elles deux, elles concentrent près des deux tiers des transactions.

Les investisseurs étrangers représentent un acheteur sur cinq ! Les Français représentent 30 %, les Chinois et les Brésiliens attirés par le Golden Visa sont les principaux investisseurs.

Lisboa tornou-se incomportável

Le temps des bonnes affaires à Lisbonne est révolu, même si les prix peuvent paraitre pour certain toujours attractifs. La valeur moyenne dans la capitale portugaise est de 3 000,00 € le m² hors zone historique, comptez entre 8 000,00 et 10 000,00 € dans les copropriétés de haut standing.

Cette évolution du prix de l’immobilier au Portugal est liée à la réhabilitation urbaine, à la pression touristique et à des évènements du type Websummit et à la multiplication de programmes immobiliers.

Quelques secteurs restent attractifs, il faudra en contrepartie accepter de vous éloigner (environ 30 min) de Lisbonne.

Porto le pôle d’attraction du nord

Sendo a segunda maior cidade do país, o Porto é também cada vez mais atrativo para os investidores. . Les prix à Porto sont ceux pratiqués à Lisbonne il y a cinq ans, soit de 20 % à 30 % inférieurs. Porto est la ville qui monte, élue en 2017 « meilleure destination européenne » ou, en 2019, « meilleure ville d’Europe à visiter ».

Porto est depuis quelques années et plus particulièrement depuis fin 2017 en pleine rénovation. Elle vient de lancer un programme d’investissement de 800 millions d’euros, avec notamment un deuxième aéroport international. De quoi assurer demain une trentaine de vols internationaux par jour. Vous l’aurez compris Porto propose un réel dynamisme économique, ce qui offre des opportunités dans l’investissement aluguer. 

l’investissement locatif

Porto et Lisbonne attirent de nombreux investisseurs dans le locatif saisonnier. Le rendement, net de charges, est attractif, entre 4 et 6 %, et la tributação vantajosa para as pessoas singulares.

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No entanto, este ambiente favorável corre o risco de acabar. Para combater os efeitos da expulsão das pessoas do centro das cidades, as colectividades locais comprometeram-se a reduzir, nos próximos anos, o número de licenças de arrendamento sazonal. Pelo menos em certos bairros.