Portugal tornou-se um dos destinos preferidos dos expatriados franceses. Graças à Estatuto de RNH (residente não habitual)Em Portugal, os reformados expatriados estão isentos de impostos durante dez anos, desde que passem pelo menos 183 dias por ano em Portugal e não tenham tido residência fiscal no país nos últimos cinco anos. Esta medida muito atractiva destina-se tanto aos reformados ricos - o país não tem imposto sobre o património nem imposto sucessório - como aos reformados mais modestos, cujo poder de compra é multiplicado (+30 % em Lisboa, + 45 % no resto do país).
Desde 2013, 25.000 franceses instalaram-se em Portugal, segundo a Câmara de Comércio e Indústria Franco-Portuguesa (CCIFP), e todos os anos há mais pessoas a mudarem-se. Destes, 80 % são reformados, mas há também empresários (profissões liberais, técnicos, arquitectos, engenheiros, artistas, profissionais de saúde, etc.), que também beneficiam do estatuto de "residente francês". RNH e apenas são tributados a 20 % sobre os seus rendimentos gerados e recebidos em Portugal.
Para além do seu clima ensolarado, o país tem uma série de vantagens: os preços dos imóveis são muito baixos em comparação com os de França. O preço médio de um imóvel de boa qualidade em Portugal é de 2 500 euros por metro quadrado, um terço do preço francês. São mais elevados no centro histórico de Lisboa: para os imóveis novos ou totalmente renovados, os preços na Baixa variam entre 4 500 e 6 000 euros por metro quadrado, no Chiado entre 6 500 e 10 000 euros por metro quadrado, enquanto em Benfica rondam os 3 500 euros por metro quadrado. Os compradores de hoje têm boas perspectivas de mais-valias: os preços nos centros históricos de Lisboa e do Porto estão a recuperar, depois de terem caído durante os anos de crise, devido à falta de crédito. "No ano passado, as avaliações foram superiores a 20 % na capital e 17 % no Porto [preço médio: 1.481 euros por metro quadrado]. As perspectivas para 2016 também são muito positivas", afirma Cécile Gonçalves, directora da agência Maison au Portugal. Os novos proprietários podem contar com um bom aumento nos próximos dois ou mesmo três anos (até 10 %), antes de estagnar (até 5 %), segundo as previsões da Athena Advisers.
Mercado de arrendamento favorável
O mercado é também favorável ao investimento em arrendamento. Atualmente, existe uma forte procura por parte de recém-chegados, expatriados reformados e trabalhadores que procuram arrendar imóveis de qualidade, principalmente em Lisboa, no Porto e no Algarve. Em Lisboa, Porto, Coimbra, Aveiro e outras cidades que atraem estudantes, o mercado de arrendamento é também muito dinâmico. As rendibilidades em Portugal são atualmente boas. Para os imóveis situados em zonas consolidadas e sem risco, os rendimentos variam entre 3 % e 6 % brutos, segundo a Athena Advisers.
