Todos nós já ouvimos falar de artistas e desportistas que se exilaram na Bélgica ou na Suíça. Agora, Portugal junta-se a esta lista.
Les Français sont aujourd’hui les premiers investisseurs étrangers dans la pierre portugaise, déclassant pour la deuxième année consécutive, les Britanniques et les Chinois. Ainsi près de 30 % des biens achetés par des non Portugais ont été acquis par des Français en 2017, selon l’association des professionnels de l’immobilier portugais Apemip. Ils sont surtout attirés par Lisbonne et la région de l’Algarve au sud du pays.
Em quatro anos, o número de franceses a viver em Portugal mais do que quintuplicou para 50.000 (contra alguns milhares em 2013), incluindo 80% reformados, segundo a Câmara de Comércio e Indústria Franco-Portuguesa (CCIFP). « On compte environ un quart d’acheteurs étrangers dans l’immobilier portugais aujourd’hui, témoigne Cécile Goncalves, directrice de l’agence immobilière Maison au Portugal, ce qui est une part certes importante mais pas délirante. Mais il est vrai que les prix ont commencé à remonter depuis la mise en place de cette mesure fiscale et de l’arrivée des nouveaux résidents. Ils restent cependant encore mesurés, le Portugal n’ayant pas connu de bulle spéculative dans les années 2000 comme la France. »
Clima, segurança e qualidade de vida
Outre le climat, la sécurité et la qualité de vie, ce sont notamment les mesures fiscales votées au Portugal en janvier 2013 qui continuent d’attirer les acheteurs étrangers. Ainsi, grâce au statut RNH (résident non habituel), les expatriés retraités sont exonérés d’impôt pendant dix ans, à condition d’y passer au moins 183 jours par an et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années.
O francês médio investe entre 200.000 e 250.000 euros para comprar uma casa. A este preço, é possível obter uma bela casa de 100 a 150 m², perto do mar e do centro da cidade. As casas que custam entre 300.000 e 350.000 euros também são muito procuradas. E por entre 750 000 e 1 milhão de euros, pode comprar uma luxuosa residência de 300 m² num terreno de 600 a 1200 m², com piscina, perto do mar e de um campo de golfe.
Os reformados são muito procurados...
Une mesure très attractive qui s’adresse autant aux retraités fortunés – le pays n’a ni IFI (impôt sur la fortune immobilière) ni taxes sur la succession – qu’aux plus modestes, qui y voient leur pouvoir d’achat démultiplié d’à peu près 35 % par rapport à la France. Il s’agit à 80 % de retraités du privé, mais aussi de professions libérales (entrepreneurs , techniciens, architectes, ingénieurs, artistes, professionnels de la santé, etc.), le statut RNH leur permettant de n’être imposés qu’à 20 % sur leurs revenus générés et perçus au Portugal.
No que diz respeito ao imposto sucessório, as transmissões efectuadas a título gratuito no âmbito de uma morte ou de uma doação estão isentas de imposto de selo. Isto aplica-se aos descendentes ou ascendentes e às pessoas casadas. No entanto, esta isenção não se aplica aos bens imóveis situados em Portugal.
Et ce n’est pas tout ! Pour les plus riches, et pour 500 000 euros d’investissements dans l’immobilier – ou 1 million d’euros dans une entreprise avec la promesse de créer 10 emplois -, Lisbonne délivre un permis de résidence qui ouvre droit à la nationalité cinq ans plus tard.
