Immobilier

FAUSSE AGENCE IMMOBILIÈRE AU PORTUGAL, LES FRANÇAIS 1er RESPONSABLE

&NewLine;<p><strong>Mise à jour du 21&sol;07&sol;2020&colon; <&sol;strong>Depuis quelques mois&comma; nous avons eu connaissance que de nombreux « chasseurs d&rsquo&semi;appartement » proposaient leur service par l&rsquo&semi;intermédiaire des groupes Facebook dédiés aux Français au Portugal&comma; nous ne pouvons que vous encourager à vous assurer que ces entreprises ou personnes disposent bien des autorisations obligatoires avant de leur confier votre projet&period; Les conséquences peuvent être lourdes en cas de problèmes et vous pourriez même être considéré comme complice des faits devant un tribunal&period; <strong>Comme on dit&colon; un homme averti en vaux deux&period; <&sol;strong><&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Important également&comma; un professionnel de l&rsquo&semi;immobilier à l&rsquo&semi;obligation légale d&rsquo&semi;afficher son numéro de licence sur tous les supports ou il communique &lpar;email&comma; Facebook&comma; flyer &&num;8230&semi;&rpar; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<h2 class&equals;"wp-block-heading">AGENCE IMMOBILIÈRE AU PORTUGAL NON DÉCLARÉ&comma; RISQUE ET RESPONSABILITÉ <&sol;h2>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Le Portugal compte plusieurs milliers d’agences immobilières sur son territoire&period; Depuis environ 2 ans&comma; de nombreux français ont décidé de venir tenter l’aventure de l’entrepreneuriat au Portugal et étrangement ils ont tous comme point commun l’ouverture d<strong>’une agence immobilière<&sol;strong>&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Pendant environ deux ans&comma; certains groupes immobiliers ont envahi les réseaux sociaux pour vanter les avantages de rejoindre leur réseau immobilière au Portugal&comma; en mettant en avant la souplesse de cette profession et les possibilités de gains&period; Comme il fallait s’en douter&comma; de nombreux français se sont jetés sur l’occasion pour créer une agence&comma; sans même connaitre cette profession&comma; ces obligations et surtout ses contraintes&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<h3 class&equals;"wp-block-heading">S&rsquo&semi;assurer que l&rsquo&semi;agence à une réel existence<&sol;h3>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Au premier regard&comma; elles paraissent toutes proposer la même chose&period; Cependant il existe de nombreuses différences entre toute ces agences immobilières et la première et la plus importante est de vous assurer que celle-ci existe réellement&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Au Portugal&comma; les agences immobilières ont l’obligation de détenir une licence&comma; cette licence est d’une durée de 12 mois renouvelable&period; De plus&comma; celle-ci doit être au nom de l’agence immobilière&comma; il est légalement impossible qu’une même licence soit utilisée par plusieurs agences&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<h3 class&equals;"wp-block-heading">Comment savoir si l&rsquo&semi;agence immobilière à une existence légale<&sol;h3>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Vous l&rsquo&semi;aurez compris&comma; il est primordial de vous assurer avant de finaliser une transaction que l&rsquo&semi;agence immobilière au Portugal qui est intervenue est belle et bien déclarer&comma; dans le cas contraire vous <strong>pourriez être accusé vous acheteur ou vendeur de blanchiment d&rsquo&semi;argent&period;<&sol;strong> <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Nous avons demandé à notre partenaire <a rel&equals;"noreferrer noopener" aria-label&equals;"l'agence Luso-française d'immobilier &lpar;opens in a new tab&rpar;" href&equals;"https&colon;&sol;&sol;https&colon;&sol;&sol;agencelusofrancaiseimmobilier&period;com" target&equals;"&lowbar;blank"><strong><span style&equals;"text-decoration&colon; underline&semi;">l&rsquo&semi;agence Luso-française d&rsquo&semi;immobilier<&sol;span><&sol;strong><&sol;a> installer à Porto depuis 4 ans de nous autoriser à utiliser quelques une de ces données pour argumenter notre article&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>La premier chose à vérifier est que l&rsquo&semi;agence immobilière avec laquelle vous allé traité existe réellement&period; Pour ce faire noté le NIPC ou le numéro de licence AMI de l&rsquo&semi;agence en question&comma; vous le trouverez normalement sur le site internet de ce dernier&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<div class&equals;"wp-block-image"><figure class&equals;"aligncenter"><img src&equals;"https&colon;&sol;&sol;vivreauportugalconsulting&period;com&sol;wp-content&sol;uploads&sol;2019&sol;09&sol;agence-immobilière-au-Portugal-12&period;58&period;59-1024x90&period;png" class&equals;"wp-image-6319"&sol;><&sol;figure><&sol;div>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Une fois en possession de celui-ci rendez-vous sur le site de <strong><span style&equals;"text-decoration&colon; underline&semi;"><a rel&equals;"noreferrer noopener" aria-label&equals;"IMPIC &lpar;opens in a new tab&rpar;" href&equals;"http&colon;&sol;&sol;www&period;impic&period;pt&sol;impic&sol;" target&equals;"&lowbar;blank">IMPIC<&sol;a><&sol;span><&sol;strong>&comma; sur la page d&rsquo&semi;accueil cliquer sur <strong>consultar<&sol;strong>&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<div class&equals;"wp-block-image"><figure class&equals;"aligncenter"><img src&equals;"https&colon;&sol;&sol;vivreauportugalconsulting&period;com&sol;wp-content&sol;uploads&sol;2019&sol;09&sol;agence-immobilière-au-Portugal4-635x380&period;png" class&equals;"wp-image-6308"&sol;><&sol;figure><&sol;div>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Ensuite&comma; il vous suffit de sélectionné <strong>Mediação Imobiliária<&sol;strong> et <strong>Licenças de mediação imobiliária<&sol;strong>&period; Il vous suffira simplement de copier&sol;coller le numéro de licence ou NIPC de l&rsquo&semi;agence immobilière&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Si l&rsquo&semi;entreprise dispose bien d&rsquo&semi;une licence&comma; vous devriez obtenir le résultat ci-dessous&period; En cliquant sur le nom de l&rsquo&semi;agence&comma; vous obtiendrez un complément d&rsquo&semi;information&comma; comme la date de validité de la licence&comma; si celle-ci répond bien à l&rsquo&semi;obligation légal lié à l&rsquo&semi;assurance de responsabilité civile&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<div class&equals;"wp-block-image"><figure class&equals;"aligncenter"><img src&equals;"https&colon;&sol;&sol;vivreauportugalconsulting&period;com&sol;wp-content&sol;uploads&sol;2019&sol;09&sol;agence-immobilière-au-Portugal-2-650x339&period;png" class&equals;"wp-image-6311"&sol;><&sol;figure><&sol;div>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Vous l’aurez compris&comma; il est primordial que vous restiez vigilant sur le choix de l’agence immobilière au Portugal&comma; ne vous laisser pas attendrir par un beau discourt bien «&ThinSpace;rodé&ThinSpace;» ou bien alors par un site web attirant&period; Sans parler du faite que vous n’aurez aucune garantie sur la sérénité fiscale du bien que vous êtes sur le point d’acheter &lpar;absence d’onus&comma; absence de licence d’habitation&comma; absence de saisie&rpar; sans oublié que vous n&rsquo&semi;avez<strong> aucune garantie que le vendeur est bien le propriétaire<&sol;strong>&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Comprenez bien que ses éléments doivent être vérifiés avant la signature d’un compromis et avant le versement des 20&percnt; d’acompte qui doivent être déposés directement sur le compte du vendeur&period; Contrairement à la France&comma; le notaire au Portugal m’a pas vocation à encaisser les fonds liés à la vente du bien immobilier&period; La transaction se fait directement entre le vendeur et l’acheteur&comma; par virement ou chèque bancaire&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Si vous ne faites pas attention à tous ces points&comma; vous n’aurez aucun recours légal contre agence immobilière au Portugal qui est intervenu dans la transaction &lpar;encore plus s’il n’a aucune existence légale&rpar;&period;<&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>De plus&comma; au moment de passé chez le notaire&comma; si vous ou l’autre parti omettez délibérément de dire que la vente a eu lieu par un intermédiaire &lpar;ou que l’agent en question ne le signale pas par lui-même&rpar;&comma; vous vous exposez à de lourdes sanctions pénales&period; Le notaire déclarera que cette vente a eu lieu sans l’intervention d’un agent immobilier&period; <&sol;p>&NewLine;&NewLine;&NewLine;&NewLine;<p>Comme on le dit si bien en France&comma; nul n’est <strong>censé ignorer la loi<&sol;strong>&period;<&sol;p>&NewLine;

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