Qu’arrive-t-il à ville chérie par l’écrivain Fernando Pessoa? Des ouvriers rénovent des quartiers entiers de la capitale, et les grues, toujours plus nombreuses, envahissent le ciel lisboète. Le secteur de la construction se remet enfin de ses années noires et les prix grimpent en flèche. «Il y a huit ans encore, avec mon collègue, nous faisions du porte à porte pour proposer nos services, confie Roman Kurtysh, un maçon ukrainien, étonné du regain d’activité. À cette époque, à la fin du mois on se faisait un salaire de 53 euros chacun. Nous étions prêts à jeter l’éponge.» Le tournant a eu lieu début 2014: trois ans après avoir reçu un plan d’aide européen de 78 milliards d’euros de prêts, le Portugal commence à sortir de la crise économique. Après ces années de déclin, la croissance – jugée exceptionnelle – du secteur s’explique en très grande partie grâce à la réhabilitation urbaine.
Um mercado em expansão
Com os seus edifícios envelhecidos, o bairro operário do Campo das Cebolas, há muito fora do mapa turístico, está a renascer. Um apartamento renovado, com vista para o rio Tejo, custa atualmente mais de 900.000 euros. Preços dos imóveis em Lisboa em 2017 registou um aumento de quase 20% no quarto trimestreem relação ao mesmo período do ano anterior. No Porto, As tarifas registaram um aumento de 17,6% no mesmo período.
No conjunto de Portugal, o preço médio por metro quadrado registou uma subida homóloga de 7,6% no quarto trimestre de 2017, para 932€ por metro quadrado.
É difícil imaginar que, antes de 2013, "um em cada três edifícios estava vazio, degradado ou em avançado estado de degradação", como salienta Luís Mendes, investigador da Universidade de Lisboa. Este renascimento parece ser o resultado da conjugação de 3 factores: taxas de juro baixas, um sistema fiscal flexível e um afluxo de turistas sem precedentes, mais de 20 milhões em 2017.
Uma grande clientela de reformados
Popular entre os franceses, há mais de 50.000 em Portugal. Lisboa é particularmente atraente para os reformados, que representam 80 % do contingente de expatriados de França. A razão: a cidade aliviou a carga fiscal dos exilados em 2013.
Pour les ressortissants hors Union Européenne, la fiscalité portugaise est toute aussi clémente. Délivrés à ceux prêts à investir au moins 500.000 euros pour l’achat d’un bien immobilier, les «goldens visas» sont notamment populaires chez les ressortissants chinois et à l’avenir, devraient l’être chez…les Britanniques.