LE PRIX DE L’IMMOBILIER AU PORTUGAL EXPLOSE
Portugal tornou-se o destino preferido dos franceses. O país atrai tanto pelo seu dinamismo como pelos encantos do seu sistema fiscal. A primeira consequência desta loucura é o aumento do preço dasimobiliário.
Le Portugal est la destination préférée des Français qui souhaitent s’installer dans un autre pays de la communauté européenne. Les attraits économiques du pays sont connus de tous.
Cependant , une donnée économique reste relativement moins connue, c’est le dynamisme économique du Portugal. Depuis la crise le Portugal modernise ses infrastructures à grands pas et est devenu une destination touristique à la mode depuis 10 ans.
Le pays construit et ce rénove et à l’ambition de devenir un hub européen pour les start-up. Le pays attire autant les jovens europeus do que os reformados.
Um em cada cinco compradores é estrangeiro
Le prix de l’immobilier au Portugal explose, en 2018 il a progressé de 17 %. Cette croissance profite à toutes les régions du Portugal et plus particulièrement aux villes de Lisbonne et Porto. À elles deux, elles concentrent près des deux tiers des transactions.
Os investidores estrangeiros representam um em cada cinco compradores! Os franceses representam 30 %, enquanto os chineses e os brasileiros, atraídos pelo Golden Visa, são os principais investidores.
Lisboa tornou-se incomportável
O tempo das pechinchas em Lisboa acabou, mesmo que os preços possam ainda parecer atractivos para alguns. O valor médio na capital portuguesa é de 3.000,00 euros por m² fora das zonas históricas, e entre 8.000,00 e 10.000,00 euros nos condomínios de luxo.
Cette évolution du prix de l’immobilier au Portugal est liée à la réhabilitation urbaine, à la pression touristique et à des évènements du type Websummit et à la multiplication de programmes immobiliers.
Algumas zonas ainda são atractivas, mas terá de estar preparado para percorrer alguma distância (cerca de 30 minutos) de Lisboa.
Porto le pôle d’attraction du nord
Sendo a segunda maior cidade do país, o Porto é também cada vez mais atrativo para os investidores. . Les prix à Porto sont ceux pratiqués à Lisbonne il y a cinq ans, soit de 20 % à 30 % inférieurs. Porto est la ville qui monte, élue en 2017 « meilleure destination européenne » ou, en 2019, « meilleure ville d’Europe à visiter ».
Desde há alguns anos, e em especial desde o final de 2017, o Porto está a ser alvo de uma profunda remodelação. Acaba de lançar um programa de investimento de 800 milhões de euros, incluindo um segundo aeroporto internacional. No futuro, este deverá assegurar cerca de trinta voos internacionais por dia. Como se pode ver, o Porto oferece um verdadeiro dinamismo económico, que abre oportunidades de investimento. aluguer.
l’investissement locatif
O Porto e Lisboa estão a atrair um grande número de investidores em arrendamento sazonal. O rendimento, líquido de encargos, é atrativo, entre 4 e 6 %, e o tributação vantajosa para as pessoas singulares.
No entanto, este ambiente favorável corre o risco de acabar. Para combater os efeitos da expulsão das pessoas do centro das cidades, as colectividades locais comprometeram-se a reduzir, nos próximos anos, o número de licenças de arrendamento sazonal. Pelo menos em certos bairros.
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