Selon l’APEMIP, le groupement des professionnels de l’immobilier portugais, les Français représentent 26 % des investisseurs au Portugal, loin devant les Britanniques (18 %) et les Chinois (13 %).
Une information confirmée par Athena Advisers, cabinet de conseil en investissement immobilier, qui observe en effet une hausse significative de la demande pour la destination portugaise. Selon ses observations, 29 % des demandes réalisées depuis le mois de février 2016 pour cette destination étaient émises par des Français.
Les accords de 2013 entre la France et le Portugal ont permis à cette destination de bénéficier d’un regain d’intérêt des investisseurs, notamment grâce au statut RNH (résident non habituel) qui permet aux expatriés de bénéficier d’exonérations partiel ou total d’impôts pendant 10 ans.
Le Portugal est considéré par les Français comme une destination attractive et accessible. En effet, à Lisbonne, le prix au mètre carré est trois fois moins élevé qu’à Paris (2800 € VS. 9000 € en moyenne), une tendance également observée pour les biens immobiliers de prestige, dont le prix au mètre carré à Lisbonne est de 7000 € VS. 13 600 € à Paris en moyenne. Les prix au mètre carré étant très abordables, les taux de rendement, quant à eux, figurent parmi les plus élevés du marché européen : à Lisbonne, un investissement locatif peut rapporter 4,5 % de taux de rendement annuel brut, en 3e position derrière Amsterdam (5,25 %) et Dublin (4,6 %), alors que Paris rapporte en moyenne 3,6 %.
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