LES PORTUGAIS VICTIMES DE LA FLAMBÉE DE l’IMMOBILIER

Les Français sont de plus en plus nombreux à investir au dans l’immobilier au Portugal. Un hebdomadaire a récemment tiré la sonnette d’alarme avec cette phrase choc en une. Les millionnaires français qui sont en train de racheter le Portugal.

L’immobilier, une passion très, très française. Les Français adorent la pierre. C’est même le placement numéro 1. Un attrait qui explique en partie la flambée des prix de l’immobilier ces dernières années. Accentuée par un niveau de taux très bas permettant de s’endetter à moindre coût.

Il est vrais compatriotes sont de plus en plus nombreux à investir au Portugal. Début février, le journal Visão tirait la sonnette d’alarme avec cette phrase choc. Les millionnaires français qui sont en train de racheter le Portugal. Soyons honnêtes, cette phrase est volontairement provocatrice et de plus elle ne reflète en rien la réalité. Les français sont loin d’être les seuls responsable de l’augmentations du marché de l’immobilier au Portugal.

Le prix du m² a Lisbonne ou Porto, proche de celui de Lyon ou marseille

Au-delà de la douceur de vivre et du soleil garanti qu’offre le Portugal, les prix de l’immobilier sont depuis 3 ans très proche des prix pratiqué dans certaine grande ville de France. Aujourd’hui une ruine situé en plein centre historique de Porto coûte entre 4000,00 et 5000,00€ du m². Pour un 85 m² à Lisbonne le prix du m² varie entre 3 500,00 et 5000,00€ suivant le quartier, les prestations proposé, etc .

Malgré tout, le Portugal est l’un des marchés les plus intéressants d’Europe et continue d’attirer de multiples nationalités. L’an dernier, les acheteurs étrangers ont représenté 57% des transactions conduites par cette structure. Les Français font partie du trio de tête, aux côtés des Brésiliens et des Chinois.

Que dire des locations

Le prix des locations a également fortement augmenté en ce début d’année 2019, à titre d’exemple, un appartement T2 situé non loin de l’avenue de la Boavista à Porto se loue au alentour de 1200,00 voir 1400,00 €. Sans pour autant proposer des prestations de qualités ou même encore disposer du chauffage.  Cependant, il est encore possible de trouver des locations à des tarifs inférieurs à 1000,00 €. Par contre il ne faudra pas prétendre à des prestations de qualités, nie même à être situé dans un beau quartier. 

Le marché va encore évoluer

Sur les trois premiers trimestres de 2018, plus de 132 000 biens immobiliers ont été vendus au Portugal, dont 47 000 dans la seule région de Lisbonne. Cette hausse annuelle de 22%, selon les données de l’Institut national des statistiques, a généré un volume de transactions de 17,9 milliards d’euros, 30% plus élevé comparé à la même période de 2017.

La tendance n’est pas prête de s’inverser. La part des investisseurs étrangers pourrait encore augmenter de 5% à 10% en 2019 entraînant une flambée des prix de 12% à 20%. La Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise estime que 50 000 Français sont expatriés au Portugal.


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