Atualizado em 21/07/2020: Depuis quelques mois, nous avons eu connaissance que de nombreux « chasseurs d’appartement » proposaient leur service par l’intermédiaire des groupes Facebook dédiés aux Français au Portugal, nous ne pouvons que vous encourager à vous assurer que ces entreprises ou personnes disposent bien des autorisations obligatoires avant de leur confier votre projet. Les conséquences peuvent être lourdes en cas de problèmes et vous pourriez même être considéré comme complice des faits devant un tribunal. Como diz o ditado: um sábio vale por dois.
Important également, un professionnel de l’immobilier à l’obligation légale d’afficher son numéro de licence sur tous les supports ou il communique (email, Facebook, flyer …)
MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA NÃO DECLARADA EM PORTUGAL, RISCO E RESPONSABILIDADE
Portugal tem vários milhares de agências imobiliárias. Desde há cerca de 2 anos, muitos franceses decidiram tentar a sua sorte empresarial em Portugal e, curiosamente, todos têm uma coisa em comum: a abertura de uma agência imobiliária.uma agência imobiliária.
Durante cerca de dois anos, vários grupos imobiliários foram para as redes sociais exaltar as vantagens de aderir à sua rede imobiliária em Portugal, salientando a flexibilidade da profissão e os ganhos potenciais. Como era de esperar, muitos franceses agarraram a oportunidade de criar uma agência, sem sequer conhecer a profissão, as suas obrigações e, sobretudo, os seus constrangimentos.
S’assurer que l’agence à une réel existence
À primeira vista, todas parecem oferecer a mesma coisa. No entanto, existem muitas diferenças entre todas estas agências imobiliárias, e a primeira e mais importante coisa é certificar-se de que elas existem de facto.
Em Portugal, as agências imobiliárias são obrigadas a possuir uma licença, renovável por 12 meses. A licença também tem de estar em nome da agência imobiliária, sendo legalmente impossível que a mesma licença seja utilizada por várias agências.
Comment savoir si l’agence immobilière à une existence légale
Vous l’aurez compris, il est primordial de vous assurer avant de finaliser une transaction que l’agence immobilière au Portugal qui est intervenue est belle et bien déclarer, dans le cas contraire vous pourriez être accusé vous acheteur ou vendeur de blanchiment d’argent.
Pedimos ao nosso parceiro l’agence Luso-française d’immobilier que tem estado sediada no Porto nos últimos 4 anos para nos permitir utilizar alguns destes dados para apoiar o nosso artigo.
La premier chose à vérifier est que l’agence immobilière avec laquelle vous allé traité existe réellement. Pour ce faire noté le NIPC ou le numéro de licence AMI de l’agence en question, vous le trouverez normalement sur le site internet de ce dernier.
Depois de o ter, vá para a secção IMPIC, sur la page d’accueil cliquer sur consultar.
Em seguida, basta selecionar Mediação Imobiliária e Licenças de mediação imobiliária. Il vous suffira simplement de copier/coller le numéro de licence ou NIPC de l’agence immobilière.
Si l’entreprise dispose bien d’une licence, vous devriez obtenir le résultat ci-dessous. En cliquant sur le nom de l’agence, vous obtiendrez un complément d’information, comme la date de validité de la licence, si celle-ci répond bien à l’obligation légal lié à l’assurance de responsabilité civile.
Vous l’aurez compris, il est primordial que vous restiez vigilant sur le choix de l’agence immobilière au Portugal, ne vous laisser pas attendrir par un beau discourt bien « rodé » ou bien alors par un site web attirant. Sans parler du faite que vous n’aurez aucune garantie sur la sérénité fiscale du bien que vous êtes sur le point d’acheter (absence d’onus, absence de licence d’habitation, absence de saisie) sans oublié que vous n’avez não há garantia de que o vendedor seja o proprietário efetivo.
É preciso ter em conta que estes elementos devem ser verificados antes de assinar um compromisso e antes de pagar o depósito de 20%, que deve ser depositado diretamente na conta do vendedor. Ao contrário do que acontece em França, em Portugal, não cabe ao notário recolher os fundos ligados à venda do imóvel. A transação é feita diretamente entre o vendedor e o comprador, por transferência bancária ou cheque.
Se não prestar atenção a todos estes pontos, não terá qualquer recurso legal contra o agente imobiliário em Portugal que interveio na transação (ainda mais se este não tiver existência legal).
Além disso, quando se dirige ao notário, se você ou a outra parte não declararem deliberadamente que a venda foi efectuada através de um intermediário (ou se o próprio agente em questão não o declarar), poderá ser objeto de sanções penais graves. O notário declarará que a venda foi efectuada sem a intervenção de um agente imobiliário.
Como se diz muito bem em França, ninguém é é suposto ignorar a lei.
