Preços dos apartamentos renovados sobem em Portugal

O que está a acontecer à cidade tão querida do escritor Fernando Pessoa? Os trabalhadores estão a renovar bairros inteiros da capital e as gruas, cada vez mais numerosas, invadem o horizonte de Lisboa. O sector da construção está finalmente a recuperar dos seus anos negros e os preços estão a subir. Há oito anos, eu e o meu colega andávamos de porta em porta a oferecer os nossos serviços", conta Roman Kurtysh, um pedreiro ucraniano, espantado com a retoma da atividade. Nessa altura, no final do mês, cada um de nós ganhava 53 euros. Estávamos prontos para desistir. O ponto de viragem aconteceu no início de 2014: três anos depois de ter recebido um plano de ajuda europeu no valor de 78 mil milhões de euros em empréstimos, Portugal começou a sair da crise económica. Após anos de declínio, o crescimento do sector - considerado excecional - deveu-se em grande parte à reabilitação urbana.

Um mercado em expansão

Com os seus edifícios envelhecidos, o bairro operário do Campo das Cebolas, há muito fora do mapa turístico, está a renascer. Um apartamento renovado, com vista para o rio Tejo, custa atualmente mais de 900.000 euros. Preços dos imóveis em Lisboa em 2017 registou um aumento de quase 20% no quarto trimestreem relação ao mesmo período do ano anterior. No Porto, As tarifas registaram um aumento de 17,6% no mesmo período.

No conjunto de Portugal, o preço médio por metro quadrado registou uma subida homóloga de 7,6% no quarto trimestre de 2017, para 932€ por metro quadrado.

É difícil imaginar que, antes de 2013, "um em cada três edifícios estava vazio, degradado ou em avançado estado de degradação", como salienta Luís Mendes, investigador da Universidade de Lisboa. Este renascimento parece ser o resultado da conjugação de 3 factores: taxas de juro baixas, um sistema fiscal flexível e um afluxo de turistas sem precedentes, mais de 20 milhões em 2017.

Uma grande clientela de reformados

Popular entre os franceses, há mais de 50.000 em Portugal. Lisboa é particularmente atraente para os reformados, que representam 80 % do contingente de expatriados de França. A razão: a cidade aliviou a carga fiscal dos exilados em 2013.

Para os cidadãos extracomunitários, as regras fiscais portuguesas são igualmente flexíveis. Concedidos a quem estiver preparado para investir pelo menos 500 000 euros na compra de um imóvel, os "vistos goldens" são particularmente populares entre os cidadãos chineses e, no futuro, deverão também ser populares entre... os britânicos.