Portuguese real estate market holds up

Le marché immobilier suédois connaît actuellement une baisse des ventes, avec une diminution de 12 % entre mai et juillet par rapport à la même période de l’année précédente, selon les données du courtier Svensk Mäklarsamfundet. Cette baisse est accompagnée d’une diminution des prix des biens immobiliers et d’un crédit plus coûteux.

This Swedish real estate crisis is causing concern among analysts, who recall the 90s crisis in that country, which led to problems for the financial system. What about the Portuguese real estate market?

Portuguese Real Estate Market Resists European Downward Trend

Cependant, au Portugal, la situation est différente. « Nous sommes très loin d’un miroir. Il n’y a aucune prévision de baisse du marché immobilier dans les années à venir », déclare Hugo Santos Ferreira, président de l’Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII), in statements to Lusa.

L’économiste et professeur à l’ISEG, João Duque, rappelle que l’évolution des prix et des transactions sur le marché immobilier européen montre une tendance à la baisse depuis le quatrième trimestre de l’année dernière.

Il explique que bien qu’il y ait une variation globalement positive dans l’indice européen des prix de l’habitation calculé par Eurostat, lorsque l’on compare les niveaux de cet indice à ceux de l’année précédente, certains marchés affichent déjà une variation négative marquée : -6,9 % en Suède, -6,8 % en Allemagne, -6,2 % au Danemark et -5,1 % en Finlande.

« Certains marchés attirent encore de nombreux investisseurs, peut-être en raison du manque d’alternatives intéressantes et attrayantes offertes par les conditions accordées par les autorités locales ou parce que les prix sont encore bas et que les perspectives de dynamisme économique sont élevées (Croatie, Slovaquie, Slovénie, Hongrie, Estonie, Bulgarie ou même le Portugal) », souligne-t-il.

D’autre part, les statistiques montrent que le marché des transactions se refroidit rapidement dans toute l’Europe, avec une baisse allant jusqu’à -50 % en Finlande et -8 % en Bulgarie, the Portuguese market recorded a -25 1TP3Q drop in housing transactions. La donne change en Europe. L’augmentation des taux d’intérêt freine la demande, ce qui est prévisible. La question est de savoir si l’offre est disposée à garder la propriété, même si elle est inoccupée, ou si cet état ou la hausse des taux d’intérêt entraîne une vente précipitée », souligne-t-il.

Hugo Santos Ferreira souligne que les données les plus récentes de l’Institut national de la statistique (INE) indiquent que « les maisons [au Portugal] ont continué à prendre de la valeur, bien qu’il y ait eu moins d’évaluations », ce qui représente déjà « une différence avec la Suède ».

« Il y a toujours un déséquilibre sur le marché, avec une forte demande et une faible offre », insiste-t-il, soulignant qu’il est « important de ne pas laisser la dépréciation des actifs se produire ».

Le président de l’APPII estime que si les actifs commencent à se déprécier comme en Suède – ce qu’il ne pense pas qu’il se produira -, le patrimoine des familles diminuera, le risque économique, financier et bancaire augmentera et l’investissement direct étranger (IDE) reculera.

Malgré la crise immobilière suédoise, Pedro Brinca estime que le pays dispose des outils nécessaires pour faire face à ce défi : « La Suède a, en termes de position budgétaire, la capacité d’intervenir dans le secteur pour atténuer tout problème financier, en plus d’avoir sa propre monnaie. Cela lui donne d’autres moyens que le Portugal n’a pas », explique-t-il.