Graças aos seus enquadramentos fiscais vantajosos, a Maurícia e Portugal tornaram-se destinos populares, nomeadamente para os reformados franceses. Analisamos em pormenor as vantagens e desvantagens de cada país.
A Flórida da Europa" para PortugalNão faltam termos brilhantes para descrever estes dois destinos que, em poucos anos, se tornaram verdadeiros paraísos fiscais, sobretudo para os reformados. Quais são as vantagens de cada um deles e quais são os erros a evitar antes de se aventurar?
Tornar-se residente não habitual em Portugal
Le Portugal tornou-se um dos destinos preferidos dos expatriados franceses. Graças ao estatuto RNH (residente não habitual), os reformados expatriados estão isentos de impostos durante dez anos, desde que passem pelo menos 183 dias por ano no país e não tenham sido residentes fiscais nos últimos cinco anos. Esta medida muito atraente, introduzida em janeiro de 2013, destina-se tanto aos reformados ricos - o país não tem imposto sobre o património nem imposto sucessório - como aos mais modestos, cujo poder de compra é multiplicado por cerca de 40 % em relação a França.
Assim, os franceses tornaram-se os principais investidores estrangeiros no sector imobiliário em França. Portugal em 2016 (3.300 transacções), à frente dos britânicos e dos chineses. Um em cada quatro compradores estrangeiros era francês no primeiro trimestre do ano, segundo a associação portuguesa de profissionais do sector imobiliário Apemip. Destes, 80 % eram reformados do sector privado, bem como profissionais (técnicos, arquitectos, engenheiros, artistas, profissionais de saúde, etc.), Estado do RNH permitindo-lhes ser tributados a apenas 20 % sobre os seus rendimentos gerados e recebidos no Portugal. "A maioria dos pedidos não provém de franceses muito ricos, mas de reformados da classe média que, muitas vezes, já tinham planos para se reformarem no Sul ou no estrangeiro, e a vantagem fiscal levou-os a optar pela Riviera Francesa. Portugal É um verdadeiro desafio", explica Cécile Gonçalves, directora da agência imobiliária franco-portuguesa Maison au Portugal.
No entanto, sem pôr em causa o estatuto RNH, "as alterações legislativas introduzidas pela nova maioria de esquerda no Parlamento. Portugal poderia reduzir uma série de vantagens do atual sistema fiscal".afirma Xavier Rohmer, sócio da August Debouzy (ver abaixo). O projeto de lei das finanças portuguesas para 2017, que poderá ainda ser objeto de várias alterações, prevê novas medidas fiscais, incluindo a introdução de uma taxa específica (de 0,3 % sobre o valor cadastral dos imóveis) para os proprietários sobre os seus activos imobiliários acima de um determinado montante.
Maurícia: não apenas para os ultra-ricos
Contrariamente à imagem que, por vezes, erradamente se dá da Maurícia, não é preciso ser necessariamente multimilionário para se mudar para lá. "É perfeitamente possível comprar um apartamento por algumas centenas de milhares de euros numa zona reservada a estrangeiros".afirma Jean-Philippe Carbonni, Diretor Comercial do grupo Domitys de residências para seniores. Esta ilha principal da República da Maurícia fica a mais de onze horas de voo de França, mas com uma diferença horária de apenas duas horas, e os mauricianos são perfeitamente francófonos. "Estima-se que vivam na Maurícia cerca de 10.000 franceses. A maior parte deles são executivos expatriados e profissionais de todo o tipo, mas há também entre 1.500 e 2.000 casais reformados a viver na Maurícia, quer sejam ou não residentes fiscais mauricianos.afirma Guillaume Levêque, advogado e notário do Groupe Monassier. Para revitalizar a economia, a Câmara de Comércio e Indústria da Maurícia estabeleceu o objetivo de atrair 200 000 reformados estrangeiros nos próximos quatro anos.
Benefícios em cascata
Para além do seu clima ameno durante todo o ano, das suas águas cristalinas, das suas praias de areia fina e de um custo de vida 20 a 30 % inferior ao da França, a Maurícia oferece também aos investidores um enquadramento fiscal muito vantajoso.
Em primeiro lugar, permite-lhes excluir os bens adquiridos na Maurícia da sua matéria coletável do imposto sobre o património, mesmo que continuem a residir em França para efeitos fiscais. Além disso, oferece às pessoas que adquirem a residência fiscal na Maurícia um certo número de vantagens: uma taxa fixa de 15 % sobre os rendimentos, ausência de contribuições para a segurança social, ausência de imposto predial ou de imposto municipal, ausência de imposto sobre as valor acrescentadosem imposto sobre o património, um IVA de 15 %.
Obter uma autorização de residência na Maurícia
A forma mais fácil de um francês se tornar proprietário de uma propriedade na Maurícia é investir num sistema integrado de estâncias (IRS) ou o "regime imobiliário" (RES), que foram fundidos e substituídos pelo regime de promoção imobiliária (PDS) em 2015. Se o valor do imóvel adquirido no âmbito do PDS for superior a 500 000 USD (antigo IRS) e se estiverem preenchidas as outras condições para a obtenção do estatuto de residente fiscal na Maurícia (viver na Maurícia durante seis meses por ano, etc.), o investidor obterá em troca o estatuto de residente fiscal na Maurícia. Se o valor investido for inferior (antigo RES), poderá viver nas Maurícias até seis meses por ano, mas não obterá o estatuto de residente fiscal. Para quem adquiriu um imóvel antes de 2015, os sistemas IRS e RES permanecem válidos.
A Maurícia não é procurada pelos seus rendimentos de aluguer relativamente baixos. Os promotores oferecem, no entanto, potenciais mais-valias atractivas (mais-valias médias de 25 % durante um período médio de detenção de quatro anos no IRS Anahita, por exemplo), mas é essencial um exame aprofundado da qualidade do programa, das garantias financeiras do promotor e da sua ancoragem na economia mauriciana.
Uma abertura recente
Outra nota de advertência: embora o sistema político e jurídico do país seja atualmente estável "A abertura do mercado imobiliário aos estrangeiros graças ao estatuto RES, IRS, tem menos de quinze anos. Antes disso, não existia um investimento sustentável e livre. O mercado mauriciano evoluiu e adoptou as normas internacionais nos últimos anos, mas isso ainda é relativamente recente para os investidores que apreciam o benefício da retrospetiva.adverte Guillaume Levêque. No seu gabinete, o número de pedidos de reformados franceses para irem para as Maurícias diminuiu desde que o estatuto português de RNH entrou em vigor em 2011. "As distâncias mais curtas para os reformados, a cultura europeia, a presença na zona euro e a imagem menos elitista da União Europeia são factores que contribuem para o sucesso da nossa atividade. Portugal - o investimento médio em cada um dos países é sensivelmente equivalente (entre 500 000 e 600 000 euros), beneficiando estes últimos. ", explica.
